本人要购买工业园区东环路宏葑四村的住宅，咨询交易问题。房东有房产证和土地使用证，没有抵押和贷款。但是土地使用权上写的是划拨性质。请问在交易时是否需要补交土地出让金，交易后土地使用权性质是否会变更成出让性质？对于以后拆迁补偿是否有不同？谢谢
工业园区便民服务员
网友您好，交易时不需补交土地出让金，交易后仍为划拨。国土环保局
工业园区便民服务员
网友您好，如住宅遇动迁，房屋是按房地产市场价进行补偿的，和土地无关。规划建设委员会
网友您好，交易时不需补交土地出让金，交易后仍为划拨。
国土环保局
网友您好，如住宅遇动迁，房屋是按房地产市场价进行补偿的，和土地无关。
规划建设委员会
拆迁安置的时候，别人有土地使用权补偿，划拨属于无偿使用，所以不存在赔偿土地使用权。房子和装修一样赔
交易后土地使用权性质是否可以申请变为出让性质？
这肯定不能，这要整个小区一起变更，同时要交土地出让金。房子不值钱，土地才值钱
2018-3-20 10:13:51