这帖子可能涉及园区房管交易中心和星湾小学入学办公室，麻烦了。 您好，我是中海湖滨一号业主，于2007年婚前购买的房产，所以房产证上没有我配偶的名字，2010年结婚后正式入住，小孩于2012年也在此小区内出生，我夫人和小孩的户口已经随我调入中海湖滨一号的户口，户口簿上就我们三个人。阅读了今年星湾小学的入学资格审查，故咨询以下几个问题：
1、 婚前购买的房产证上有我和我父母的名字，属于共有房产，我占50%，父母占50%。父母是外地的户口，不在苏州生活。婚后我和我夫人在苏州大市范围内购买了别的房产。别的房产上只有我夫妻两人，像这种情况我小孩是否属于星湾小学的地段生?
2、如果我小孩现在的情况不能以学区房进入星湾小学，是不是需要我父母的名字从房产证上去掉，比如说转让给我？因为这样涉及蛮贵的税收，通过哪种方法可以尽量少缴纳？（转让还是赠与）
3、如果是需要我父母转让给我，我需要准备哪些材料？直接转让和赠与涉及的费用哪个更高？今天去了园区档案大厦咨询，问询台就一名工作人员实在太忙，我问了3次，每次的答复都有出入，想去柜台仔细咨询，问询台不给我拿号，实在没办法只能在这里咨询。
到了上学季，教育资源如此紧张，老百姓真的很不易，也很无奈，买了学区房也不能保证你的小孩能入学，感谢相关部门和工作人员阅读，望尽快答复，感谢！
工业园区便民服务员
家长您好，根据相关文件规定，1.学生常住户口应与其父母或其他法定监护人的常住户口及合法固定住所保持一致。2.若学生户口与父母或其他法定监护人户口不一致，以父母或其他法定监护人的合法固定住所作为确定施教区的依据。3.学生父母或其他法定监护人的常住户口应与合法固定住所保持一致。若常住户口与合法固定住所不一致，以父母或其他法定监护人的合法固定住所作为确定施教区的依据。4.学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法固定住所（人均面积低于18平方米的除外）作为确定施教区的依据。在信息采集时需提供该处合法固定住所的相关信息证明。5.本市户籍学生，父母或其他法定监护人无全产权合法固定住所，与祖父母或外祖父母的共有产权合法固定住所可作为就近入学的依据。其他形式共有产权的合法固定住所原则不作为义务教育阶段学校就近入学的依据。根据您的情况，您在星湾学校附近房产是共有房产，不能作为入学依据。如有不明之处，可直接咨询我局，电话66681114。
共有产权肯定不是优先录取的对象了
为什么不能读。
为什么不能提早2~3年研究入学政策呢？
人均面积大于18的都可以
监护人独立产权的做为入学的唯一依据，共有产权要提供无房证明
赠予税最高，你这个可以让父母把份额卖给你，价格按照系统里的最低价去评估交税，跟买二手房一样，不过现在湖滨一号的评估价怎么也得破3w了吧按照200w买卖，也要五六万的税。
其实应该早些了解，园区去年是苏州唯一一个区，直系亲属转让房产不做评估价要求的区，也就是说，你一套房子作总价500块转让给子女都没问题。不过这个政策已经没有了
你可以直接去拿号，就说直系亲属转让房产份额。材料基本也就是所有人的房产证户口本结婚证之类的
不过有贷款要清贷款，这点最麻烦
为什么不能？因为入学招生政策就是这么规定的啊！
监护人（孩子父母）名下有独立房产的，不得使用夫妻共有产权之外的其他任何共有产权房入学。所以楼主的情况就只能在他们夫妻共有的房产入学。
说了半天，重点在最后一句“星湾学校附近房产是共有房产，不能作为入学依据”，那看样子只能上另外一套房子的学校了。不过话说回来，入学政策应该提前了解清楚啊，到现在报名出现问题了再想起来问，有点被动了。。。
你们夫妻名下的其他房子1%过户到别人....
感谢楼上几位的回答，我小孩是明年入学的，虽说提前一年了解情况，看下来还是有点晚了，再次感谢
把你老婆名字加上去，人均超过18，这样不可以吗？
嗯，谢谢啊，当时是全款买的，我去过户时需要缴纳全额的转让费用吗？比如父母的50%份额现在值300万，我需要缴纳300万转让费吗?还是只是缴纳转让的税费就行了？再次感谢您的专业回答~
之前不是有税务还是财政部门出台文件说房产证上回名或减名不用费用的吗？你把老婆的名字加上去，把爸妈的名字减掉阿行啊？
说房产证上加名或减名不收费用只适用于夫妻间哦
如果是父母和子女之间的是要收费的
但是契税是减半收取
除了契税还有其它税吗？如果房产满二年以上
2018-5-28 14:51:06