狮山街道社区如此向业主“征询意见”方式有违民意，征询意见测评结果费解：事因：“轨交3号线与商业、人防车库”项目工程实施，项目需征用“金河雅苑”小区西侧沿街土地387.6平方米。评估补偿金：6307611元。 一、该项目实施过程中，早已经占用了超过政府收回土地范围，金河雅苑业主承担着和忍受诸多日常生活影响和困难：1、施工噪声干扰影、响正常生活；2、沿街40多个停车位（依据轨交施工方3次书面函计）被施工方占用，致使居民停车困难“雪上加霜”；3、施工期间经常发生：水电线管被施工损坏，造成停水、停电、停通讯电视信号；4、居民出行困难且危险，因道路破坏、损坏、改道等，在上下班、送小孩上学时时段常常要堵几十分钟；而相关部门协调管理不力，致使危险情况不断发生；5、地面开裂部分下沉，影响商铺日常营业，损失较大。 二、项目实施需征用土地过程及问题叙述： 1、疑问：项目需征用部分“金河雅苑”沿街土地387.6平方米土地使用权，这征用土地是当初规划设计时就应有明确的，也是可以预见的，为什么不在项目实施初期，就向业主公告说明、及早履行征用收回手续？ 这样也可以减少轨交施工单位占用车位而给出所占用车位赔偿金等，还要多次协商的麻烦。2、事实是让轨交施工单位自行与小区业主“业委会”分3次协商：占用车位40多个的补偿金事宜。是否说明：该土地征用不在原政府计划中。是施工方与小区业主的商业生为？3、被占用的该40多个车位，施工单位承诺的补偿金是否及时、足额给到小区业主？“业委会”从没有公示详情，也没告知过业主。4、“街道、社区、人防部门、中铁施工方”等单位曾联合行动，分别于2018年4月9是、4月20日、7月3日三次召集金河雅苑“业委会”（筹备组）协商会，主题是“协商”征用土地和给补偿金630万元事宜。5、既然是“协商会”，业主曾提出了恳切意见、愿望及问题若干，会上也有书面发言反映情况，但没得到与会相关单位的明确回复或回答。ａ、协商会的选定时间不当：协商会议是在上午9：30时，大多业主上班不能参加而不能知情。ｂ、协商会选择地点不当：在施工方驻地办公会议室，大多业主不能前去参加而不能知情。ｃ、“业委会”权限不够。因是协商“征地”主题内容，是涉及全体业主切身利益的重大事情，需“业主大会”讨论决定的，而非几个“业委会委员”所能洽谈作主的；ｅ、被征用的40多个车位后，使业主停车难问题加剧，与会相关单位、部门没有给出妥善解决处理等有建设性的意见。业主不满情绪反映强烈；f、征用土地387.6平方米，给业主补偿6307611元（630万元）土地款的事宜，是街道委托“评估公司”得出的结果。至今业主没有收到有关正式文件。也没有看到“宗地图”上的确切位置。f、大家知道：房产价值是以逐年的“折旧递减”，而土地的价值是在逐年“潜力增值”的。g、试问“评估公司”：该处征用土地的市场价格应该怎样计算。6、社区于9月12日发出的“公告”：将征地改变为了“政府受让金河雅苑商铺西侧土地”“用于地空出入口”，受让土地387.6平方米，给予业主补偿金 6307611元（630万元）土地款的“征询意见”，要求金河雅苑业主“签字投票”是否“同意”或“不同意”。业主表示：同意支持政府征用土地，但不同意补偿价格太低，不同意评估价为成交价补偿金。7、社区于9月19日晚上7时始，社区组织许多名“义工”与中铁施工方工作人员，并带着许多礼品进入小区，逐户敲开业主家门，让业主签字确认“意见征询”单。中铁施工方工作人员进入业主家参与“征询意见”，造成了业主误解为：“征询的是否同意建地空出入口”，而非征地补偿金，有当面引导业主误解的嫌疑。故部分业主填了“同意”建出入口，并同时加注了“对补偿价格的不同意”意见内容。8、社区9月26日给业主公示：“征询意见测评结果”是 78.28%同意率，（其中回收723份征询单，同意的344票，不同意155票，弃权2票。未参与投票的222票计入多数投票结果数量中）。业主投票的真实意愿是“同意政府收回土地使用权”，“不同意评估的补偿金价格”。二者的意见混为一体。请政府部门各相关领导帮助：应该如何正确理解业主的真实意愿？业主们对此反响激烈，“岐意较大”：认为社区有操控“征询意见”结果的嫌疑，也有违民意。且业主对“社区带礼品征询业主意见投票”的用意产生不良的感觉，这些“礼品”所花的的钱应该不少，是政府出的吗？ 三、业主诉求希望：1、业主希望知道：说法改变由原来“征用土地”，到后来的“受让土地”，再到26日公告是政府“收回土地”。是政府“行政行为”？还是项目方的“商业行为”？2、业主至今没有看到：这被征用的387.6平方米土地，该数字的来源，相关部门能否提供：“宗地图”，以及书面确认文件，让业主知道实情。3、业主对社区提供的评估结果不能理解，业主也不接受“评估补偿金”6307611元。且已经向社区明确的表明。希望政府能给予解惑4、业主认为：街道委托评估公司的“评估方法”和“评估价格”只能作为参考依据之一。但最后补偿金额的确定，需按市场行情情况进行洽商达成共识确定。比如下列方式：ａ、参考市场机制产生的“招标、拍卖、挂牌”方式，比较出都能接受的补偿金。用案例成交价格，洽商成交价格。；b、或用小区业主产权证所载面积与所对应的分摊土地的面积比来推定。例如(案例）产权证套内面积：“175.9平方米”，其所分摊土地面积是“20.1平方米”，折算成土地与楼面比是 1：8.75（也就是 1平方米土地面积上可以建造 8.75平方米的楼面建筑面积）。以此来计算被征用的土地387.6平方米，相当于3391.5平方米的楼面建筑（计算387.6*8.75＝3391.5）。用此建筑面积的商品房，比较交易行情的平均价格减去建筑成本（金额）来协商总价。 四、反映上述内容目的：1. 只为了寻求“被征用或受让或收回”的土地能得到一个合适的协商补偿价格的方法，2. 也希望业主能得到一个合理的补偿总价格。3. 请求：政府行业主管部门、街道、社区领导体谅下“金河雅苑”业主的难处，尽早给予合理解决的方式和途径。
高新区便民服务员
网友：您好！金河雅苑小区部分土地受让的事宜合法、合规，你所提的问题已向业委会、居民代表做过解释，如仍有疑议可到相关部门咨询。谢谢。【狮山横塘街道】
尽管走程序是有规定的，但更要注重程序执行的内容，是否是业主”真实意愿“的表达。
如果是预设目标的操控程序结果，会让业主心凉的。
同时***的公信力也会受到影响的。
2018-9-27 17:56:07