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除了全国1-2月商品房销售面积的下降，部分房企的销售额也一同呈现下降态势，其中不乏龙头房企。
万科2019年1-2月合同销售金额920.7亿元，同比下降11%；合同销售面积同比下降4%；荣盛地产2019年1-2月签约面积80.10万平方米，同比下降5.08%；佳兆业集团今年1-2月，总合约销售约为48.2亿元，同比减少4.4%；总合约建筑面积同比减少8.8%；中国建筑(601668)1月合约销售额250亿元，同比下降6.2%……
对此，业内人士分析，一方面是没有出现返乡置业潮，另一方面原因是去年前2个月房企销售额较高，行成了一个相对高的基数。万科在去年前2月合同销售额就破千亿达到1035.8亿元，同比增长19.6%。碧桂园、恒大在去年前两月的合同销售额分别是1238.4亿元、1125亿元，分别同比增加41.9%、64.4%。
严跃进认为，房企销售数据下滑是很正常的，这是由市场决定的，在整体市场周期性的调整下，企业的销售面积、销售金额、销售均价均会受到利空影响。
对2019年前2个月众多房企市场缩量明显的现状，龙湖集团副总裁胡若翔在此前集团月底业绩会上表示，原因之一是去年下半年市场开始回落。
而在今天举行的2019年业绩会上，旭辉董事长林中对2019年的行业预计是，去化是前低后高，所以在年初的时候旭辉不会推很多货，因为到后面的市场会更乐观一点。对于按揭利息等资金层面，旭辉同样判断将会前紧后松，年中后，调整会见底，市场会逐步恢复。所以其称，旭辉在一二月份是有意放慢了销售速度。另外，旭辉的推货安排将是上半年销售40%，下半年销售60%。
而龙湖副总裁胡若翔对于今年市场走势，持有既谨慎又乐观的态度，乐观是因为市场政策逐步趋于宽松利好，金融环境逐步宽松：全国首套房利率已连续两个月回落，二套房利率已连续三个月回落。
从市场层面看，小的利好政策比如增值税附加税税率下降也在部分城市出现。北京市城六区增值税附加税税率从12%降到6%，其他区域从10%降到5%。
胡若翔所说的谨慎，是因为城市间甚至城市间的不同板块分化会非常明显，市场会出现窗口期。不同城市何时出现市场窗口期，能持续多长时间，不确定性都很强。
的确，地方层面各城因城施策、优化调控，但整体基调仍以“稳”为主，其中上海（楼盘）表示将着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳（楼盘）指出要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；郑州（楼盘）、贵州（楼盘）则继续加大房地产市场监控力度，整治市场乱象。
郭晓蓓指出，房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象，依然愿意积极进行新开工。另外，受去年年底房企融资节奏加快，助力增强流动性资金，有力支撑新开工数据。不过，从1月份至2月份数据来看，房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓，也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。
3月刚刚过半，深圳地区房贷利率已迎来月内二度下调。融360大数据研究院14日发布的新监测数据显示，目前深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率低可执行基准上浮5%，二套利率低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行已将首套房贷利率调整为低可执行基准上浮8%，二套利率低可执行基准上浮12%。
“受前期土地购置费增长较快，以及建材等价格上涨影响，推动1月份至2月份房地产投资较快增长。”富国基金高级策略分析师陈杰昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，尽管1月份至2月房地产投资增速较去年全年有所提升，但商品房销售面积增速转负，商品房销售额增速大幅下滑，或将制约房地产商拿地热情。
具体来看，本次有15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有大行及5家股份制银行的首套房贷款利率低可执行基准上浮5%；光大银行则从之前的基准上浮20%下调至10%，香港大新银行由10%下调至8%。值得注意的是，花旗银行在3月初就已经将深圳地区首套房贷利率下调至基准上浮4%，是目前融360大数据研究院监测范围内，深圳地区房贷利率低的银行。此外，深圳二套房贷利率方面，呈现随首套房贷利率降低相应出现下调趋势
济南：春节后房贷利率下调
济南某房产中介人士告诉上证报，济南首套房贷款利率由春节前执行基准利率上浮15%到春节后下降至上浮10%，二套房贷利率执行基准上浮20%左右。
上证报了解到，目前在济南，建设银行、工商银行、邮储银行、中信银行、招商银行等银行首套房贷款利率低是执行基准利率上浮10%，而农业银行、光大银行则仍执行上浮15%，值得注意的是，恒丰银行首套房贷利率低执行基准利率上浮9%。
石家庄：首套房贷款利率可低至基准上浮8%
上证报走访石家庄部分银行了解到，目前该市首套房贷款利率执行基准利率上浮10%。而春节前，当地主流银行首套房贷款利率大概在基准利率上浮10%-15%。
据当地某房产中介人士透露，一般利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定。例如，石家庄当地的某家大行分支行，根据申请人的个人征信等各方面情况综合考虑，首套房贷款利率可低至基准上浮8%。
其他一线城市调整不明显
上证报在采访中了解到，目前北京、上海、天津等一线城市的房贷利率并无明显调整迹象。
目前，上海首套房贷款利率仍保持全国低水平，低可执行基准利率95折**。“上海房贷利率并未调整，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等依然执行95折**。”上海某房产中介人士透露说。
北京某房产中介业务人员表示，目前没有收到银行方面下调房贷利率的消息，银行首套房贷款利率都执行基准上浮10%，二套房贷款利率执行基准上浮20%。
从固定资产投资来看，补短板投资持续发力，基础设施投资增速继续回升。陈杰表示，1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方政府专项债大幅扩容等因素带动下，基建投资增速上行幅度较大，使得政策托底效果有所显现，从而提振市场信心。
张经理
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