案由：服装城破烂不堪，国际服装城项目完全失败提案人：4000苦难的业主主要内容：近年来，相城区政府发展了高铁新城，相城区的环境和面貌焕然一新，工作上连续出台多项得力措施，经过多方努力，苏州相城变化很大，越来越美丽。但是作为相城中心地带国际服装城破破烂烂，与其周边繁华商业区形成鲜明对比，格格不入。国际服装城该如何改造建设才更加科学合理？服装城位于相城中心地带，不仅是相城对外宣传的窗口，也是最能展示苏州相城美丽生态和靓丽风景的地方。因此，完善破烂服装城整体规划建设，直接关系到美丽相城的品位和形象。2003年吴振武拿下服装城，历时13年，相城国际服装城没有像样的招商公司进驻，没有像样的商家入驻，除了服装城沿大街的商铺，服装城里面的商铺大多空关，出租的商铺90%都是仓库，租金白菜价，安全隐患很大。我2016年51节去服装城看了一次，满地都是垃圾，到处都是空关的商铺，出租的商铺寥寥无几。服装城的商业完全失败，一直以来没有能够形成一个繁荣的商圈。服装城还有一个巨大的矛盾——就是商铺的楼上有大量的居民：商城需要热闹，需要人气，需要车水马龙；而住宅需要优雅，宁静，安逸，服装城楼上的居民对商铺的噪音是不断地反映，在苏州寒山闻钟上面反映不少，商铺与住宅是不能够混居在一起的，我曾经开玩笑——让玉皇大帝来管理服装城，估计也难以管理：商铺一定有噪音，住宅一定要安静，如此的一对重大矛盾历时14年，一直存在，并且不断地升级，商铺业主与住宅业主的矛盾也日益加深——住宅希望商铺全部关门，商铺业主收益微薄，但是租金白菜价总比无收益强一点。总占地面积约900亩，28栋大楼，就这样被垃圾灰尘掩盖。。。。。。国务院李克强最近出台文件，鬼城商城可以改建为住宅，民用水电——科学合理调整服装城28栋大楼的建设规划，将这900亩的土地用于建设文明美丽住宅服装城——服装城统一于安静，优雅，漂亮的住宅，不再有商铺的噪音，为市民打造一个功能齐全、环境靓丽的居住场所，但是苏州市政府迟迟不出台实施办法，于是李克强的主意虽好，却变成了一纸空文——苏州市政府竟然没有办法实施。 时间一天天过去，服装城内住宅业主和商铺业主的斗争一直在持续，服装城内一二楼是商铺，3-6楼是住宅，住宅要求商铺全部关门大吉，不影响住宅休息;商铺要求车水马龙，热热闹闹，一派繁荣景象。住宅要求商铺的货车不进出，联合起来投诉商铺不准当仓库；为了不交或少交物业费，住宅业主人人都成为了警察，一有喧闹的声音，住宅业主马上向苏州市110报警，于是在华元社区的督促下，服装城物业装了门禁，不允许大货车进出——导致服装城商铺经营者大量纷纷离开服装城，服装城的商铺连仓库都无法做成功——服装城又恢复了以往的空城计，4000商铺业主的苦难没有地方去说。。。。。。苏州相城国际服装城的商铺设计真的太不合理了，建议苏州市规划局重新规划服装城的商铺设计——商铺与住宅不能混合在一起，弄的商铺不能正常经营。服装城是复杂的，商铺业主是苦难的，李克强的服装城改建是无法实施的，那么服装城4000业主的出路在哪里呢？服装城唯一的办法，唯一的出路就是重建，请求苏州市规划局重新规划一个成功的商城，重建一个合理的科学的繁荣的商城。
相城区便民服务员
您好，您反映的问题我们已关注，并已交职能部门处办，请耐心等待答复！
相城区便民服务员
网友您好，感谢您对相城区规划建设工作的关注与支持！国际服装城商铺改住宅的问题由于涉及到国土、规划、住建等相关部门的法律法规和政策，非规划部门单独可以确定。据了解，目前我市尚未出台“商铺改住宅”的具体实施办法，待市政府出台相关实施办法后，分局将根据职责，积极做好“商铺改住宅”工作。由于国际服装城已于2009年通过规划验收，关于重新设计等问题已经不属于规划部门职权范围。
相城区规划分局
二〇一六年十二月二十一日
2016-12-15 14:37:34