不管是自住还是投资的，都希望自己买的房子，能有很大的涨价空间。
自住的，涨价了还能卖了再换一套新房，投资的，可以取得巨大的投资回报。
但是，房产虽贵，却不是什么房子都能大幅涨价的，这就需要我们仔细分辨了。
对于房地产，李嘉诚曾说过这样一句话：“地段地段地段”。
几乎所有房子，只要地段选对了，价值都能得到保障。
具体是什么地段呢？这还得细分。
一是地铁等交通枢纽。
有句话说得好，交通一响，黄金万两。在城市规划中，即使是偏远的郊区，只要地铁线拉到那边了，沿途的地价房价都会蹭蹭往上涨。
所以，买房的时候，最好选择靠近地铁站的，实在没有地铁站，那就选择城市主要交通干道。总之，靠近交通枢纽，你就赢了一半，因为交通枢纽人流密集，发展潜力大。
二是靠近名校的学区房。
我们常说的学区房，大多靠近名校，或者是公办学校，你要不买这些区域的房子，这些学校还不一定能入读。
学区房有多贵，想必大家都有所了解。帝都有一个胡同内11平的学区房，售价530万，多可怕！
就算不是帝都的学区房，放眼任何一个城市，那都不便宜，等自家的孩子毕业了，再卖出去，还能赚回一套新房的钱呢。
三是市中心。
一个城市人流量最大的地方是哪里？市中心啊！
市中心通常汇集着城市大部分的功能，比如商业中心、办公楼、娱乐设施等，因此市中心也是人流量最大的地方，因为它方便啊。
市中心往往也是一个城市的脸面，政府尤为重视，会打造地光鲜亮丽，而且更重要的是，市中心基本上是不会衰落的，不像什么新区，说不定就黄了。
四是环境优美的地方。
现在人买房，其实不光追求周边有多繁华，除了物质追求，还有精神追求，要和大自然生活在一起。
因此，那些江景房、海景房、公园住宅等房子，都很抢手，当然价格也很高。
自然景观是城市里难得的资产，毕竟大多数人只是生活在钢筋铁林里，就显得那些靠近自然景观的房子，特别难得。
往往这些地方的房子，会被开发成高端小区，卖别墅、高级公寓等，随着有钱人增多，这类房产会愈加增值！
五是靠近行政中心。
行政中心往往是一个城市的核心，因为这里是政府办公区域。
有这样一种情况，如果一个城市想发展新区，就会把行政办公区搬去新区，带动那边的人气，抬高那边的价值。
而随着行政中心的入驻，该区域也会跟着建成许多的商业、办公、高端住宅等。不过这样的地区往往比较偏郊区，很多人认为郊区的房子不能选，其实也要看情况，如果政府办公区都搬过去了，那就跟着政府走，准没错。
六是新的规划区
一个城市的发展，往往不是一成不变的，而是随着时间的推移，规模越变越大。
因此，在城市规划中，以前不怎么样的地方，也有可能以后就是一个新的规划区，例如新的cbd、产业园区等。如果买中了这些区域的房子，等新规划来了，那就是躺赢了。
但是这种房子，往往是可遇不可求，也要有超前的眼光，才能看出未来城市发展方向在哪里。
总而言之，只要选对了地方，就不愁自己的房子不会涨价了。但是相对来说，每个地方的涨幅都是不一样的，这就要根据自己的实际情况来选了，毕竟明眼人能看出涨幅大的地方，价格也高啊。
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