本人位于藕渠家园的拆迁安置房明显有质量问题。主要表现为：构造柱混凝土松散空洞，露筋；楼板面大部分没有钢筋保护层，露底筋。跟征收办、开发商协商只同意修理，不同意退房换。要求对问题房进行重新检测验收，开发商却称房屋是通过竣工验收的合格房屋，拒绝检测。在此平台我想请教相关职能部门领导，就我这两套房屋的现状能达到竣工验收条件？
常熟市便民服务员
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常熟市便民服务员
“锁清秋”网友，您好：根据您反映的情况，经市城投公司核查，现答复如下：1.藕渠家园工程是经上级部门批准统一规划建设的动迁安置小区，项目经规划、国土、审图、消防等相关部门审批后开始建设，在建设过程中严格按照设计及施工验收规范施工，并经各相关部门验收合格后交付。针对1幢501#、502#业主在装修过程中发现的质量缺陷，城投公司已与施工、监理单位数次上门踏勘，并组织专家进行论证，出具了专家意见，对发现核实的问题具体制定了相应修补方案，严格按照《建设工程质量保修条例》规定进行后续处理。2.所发现的构造柱空洞、露筋的缺陷，为填充墙二次结构，与房屋整体结构受力无关，不影响结构受力及房屋安全；502#北侧房间顶棚板局部露筋，属于施工质量粗糙所致；阳台地坪为砂浆找平层局部空鼓，卫生间地坪未发现空鼓；经原设计确认该质量缺陷经修补后不影响房屋结构安全和使用功能。3.藕渠家园工程图纸、验收资料、施工资料等均已移交常熟市城建档案馆存档，业主可至城建档案馆查阅。如业主对房屋结构质量存在异议，可按相关程序委托有资质的专业鉴定机构进行鉴定。4.业主在装修过程中发现房屋施工质量等方面的存在问题，城投公司将及时安排专业人员进行核实处理，并在房屋质量保修期内履行好质量保修义务。对于工程质量缺陷对业主造成的困扰，城投公司表示歉意，同时请业主对施工单位的维修工作能够尽早予以配合，以便相关权益得以保障。感谢您的关注。
拆迁安置房质量都不怎么样老百姓维权难啊
不是我不愿相信，整个工程（整幢楼）是经过正常的竣工验收定为合格工程。我这两套房的质量问题是整个工程施工中的瑕疵。但是问题就是在这里，我买的是这两套房，不是整幢楼。把整幢楼的所有施工瑕疵都集中到我这两套房里，这问题还能说是施工瑕疵？无论是国家还是地方都有相应的工程施工、验收标准。也有分户验收标准。我恳请相关职能部门不要敷衍我，直接地回复我是否达到竣工交付标准？是否有必要对这两套房进行重新检测？（目前所暴露的问题仅仅是我在前期做装修准备时肉眼发现的，且构造柱问题也是检查了4～5个位置，结果中奖率极高，每个地方都存在类似问题）
附《混凝土结构工程施工质量验收规范》gb50204
说明：（1）图片的顺序有颠倒，注意下角页码33～35（2）注意图片中“检查数量”一栏
说明：（1）上传的图片顺序有颠倒注意看下角页码33～35
（2）注意看图片中“检查数量”一项
让市委书记看看，这种房子简直就是定时炸弹
七十年，三十年也危险
顶楼主，我锦虹的还没拿到，不知道怎么样呢。
构造柱又叫抗震柱,顾名思义,就是在抗震地区的建筑物中,按构造要求而设置的钢筋混凝土小柱。在术语解释中为“在多层砌体房屋墙体的规定部位,按构造配筋,并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱,通常称为混凝土构造柱,简称构造柱。”
1构造柱的作用
1.1它可以加强纵横墙间的连接。
1.2它可以提高砖砌体的抗剪能力,虽然提高的比例不很大,试验表明:能提高砖体的抗剪承载力约为10~30%(提高幅度与墙体的高宽比,竖向压力应力,开洞情况等因素有关)能约束墙体的开裂,对限其裂缝开展,起一定作用。
1.3它与梁共同作用,加大了建筑物的整体度,类似框架结构,可称为“弱框架”,对墙体起了约束作用,墙体的四周处于双向双压状态使墙体横向变形减少,改善墙体受压的稳定性能从而提高墙体的承载力。构造柱，主要不是承担竖向荷载的，而是抗击剪力，抗震等横向载荷的。
感谢正义留言！
这种质量问题按道理在前期现浇拆模检查时早该被发现按相应的规程处理了。但依然会层层通过验收……如今质量问题已然如省厅领导说的是“铁板钉钉，毋容置疑”了；却依然能打上合格的标签，真的让人费解。“整幢楼经过层层验收合格早已被盖棺定论了，所以不能也不容因我这两套房的质量问题而将它推翻”。
这样也能通过验收，要查查哪些验收签字的监理、专家工程师了！！！
如今工程质量验收与其说是五方责任；不如说是五方利益共存、共享。湖苑四期24、30号楼12年前被鉴定为c级危房，重建使用才仅仅6年又被鉴定为c级危房，且几乎是同样的问题。这也都是经过专家论证，且经过层层验收的合格房屋。事后也没见公布由谁来承担主要责任？也没见处理过谁？还不都是普通老百姓倒霉！
有关部门吃了黄粮不做事怎么行
有关部门领导在干嘛
是不是没有送礼
怎么还没有解决
这样的质量竟然也能通过验收，被定为合格？或许正是势单力孤的原因吧。既然上有法律法规；下有标准，规范。都可以全然不顾。那能不能说就是政商联手，欺负百姓？
“锁清秋”网友，您好：
根据您反映的情况，经市城投公司核查，现答复如下：
1.藕渠家园工程是经上级部门批准统一规划建设的动迁安置小区，项目经规划、国土、审图、消防等相关部门审批后开始建设，在建设过程中严格按照设计及施工验收规范施工，并经各相关部门验收合格后交付。针对1幢501#、502#业主在装修过程中发现的质量缺陷，城投公司已与施工、监理单位数次上门踏勘，并组织专家进行论证，出具了专家意见，对发现核实的问题具体制定了相应修补方案，严格按照《建设工程质量保修条例》规定进行后续处理。
2.所发现的构造柱空洞、露筋的缺陷，为填充墙二次结构，与房屋整体结构受力无关，不影响结构受力及房屋安全；502#北侧房间顶棚板局部露筋，属于施工质量粗糙所致；阳台地坪为砂浆找平层局部空鼓，卫生间地坪未发现空鼓；经原设计确认该质量缺陷经修补后不影响房屋结构安全和使用功能。
3.藕渠家园工程图纸、验收资料、施工资料等均已移交常熟市城建档案馆存档，业主可至城建档案馆查阅。如业主对房屋结构质量存在异议，可按相关程序委托有资质的专业鉴定机构进行鉴定。
4.业主在装修过程中发现房屋施工质量等方面的存在问题，城投公司将及时安排专业人员进行核实处理，并在房屋质量保修期内履行好质量保修义务。对于工程质量缺陷对业主造成的困扰，城投公司表示歉意，同时请业主对施工单位的维修工作能够尽早予以配合，以便相关权益得以保障。
感谢您的关注。
2018-10-19 20:11:06