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据调查，有83%的投资者非常关心所投的物业今后的出租率。而这批客商往往是有过在写字楼办公的经验人士，他们更关心大楼的电梯等待时间，是否配置了健身馆，休闲吧？有无高级商务洽谈区等，而这些正是导致一幢大楼租售率的直接因素。二：“品质”卖点制胜3、寻求市场空白点：写字楼开发也要针对该项目所在地的、经济、文化、消费水平及结构，类似商用物业的竞争状况等商业环境做出详细的分析和论证。寻求市场细分后的空白点和切入点。
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再次,出租涉外办公楼需留意出租对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业,也包括股东但在境内注册成立的企业,如外商投资企业、中外合资企业等)外,还可以出租给公司在境内设立的不具有**法人资格的办事机构。一般常见的为某公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼,须以外经贸委的批准为准。
乱象二：二房东见多不怪，三房东、四房东居然都有，法律上只要得到房东允许，是可以有三、四房东的，但就跟cdo债券一样，越往下家，风险也随之而来，后续房东引发的纠纷到后还是伤害到了主房东的利益，但感觉教训不够深刻，市场上依然存在不少。即便得到主房东的书面同意，这类再转租都极容易出现纠纷，毕竟违约成本太低。
2、商务中心：与一般写字楼不同在于它能提供一系列商务办公服务，更便捷，更灵活，分时租用，即时办公，包括全套办公家具及设备、会议室、餐饮区、休闲区等，如锦会（科技园五星级酒店式办公空间）。1、通常租赁办公场地都需要签约１年以上。如果仅几个月的办公需求，可以选择商务中心或者众创空间，价格稍贵一点。但只需配备电脑，即可灵活办公，收费一般是按人数计算的。一、办公类型及租期
房屋租赁合同应采用书面形式，房屋租赁合同至少应包括以下内容：房屋租赁的位置、面积、结构、材料、装修、用途、价格、租金支付方式、房屋维修责任、使用权允许性、违约责任，争议解决等。合同应有双方当事人签字盖章。较后，合同签字双方应向房地产管理部门登记备案。那么该房屋租赁合同不仅合法成立，而且也具有法律约束了。二、合同须形式合法，内容完备。
5、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30—18:30），中央空调在加班时，是需要单独申请的，并且需要支付一定的加班空调费。所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题。
企业应该在基于对市场平均租金、空置率、行情走向的了解基础上，根据行业性质和办公用途等客观因素做出符合实际的预算。如果预算需要其他城市的总部批下来，那么本地行政通过了解市场真实交易水平去引导总部做出更合理的预算是至关重要的。该预算不仅有助于指引办公楼选址及在整个过程中的成本控制，更是保障了企业对符合需求物业的选择权。预算控制

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