本人丽珠华庭叠加洋房业主，关于电梯维修基金有以下问题1照片中不配备电梯的房子是指哪些房子？2本人一二楼的业主，从自己的花园进入，如果是不配备电梯的房子，为什么我交的是120元一平方?3如果是属于配备电梯的，请问何时需要用到电梯？4我不要要用到任何电梯，为什么公摊面积也要算进去？5请问我以后的电梯维修费，还有电梯使用的电费我都要交吗？请寒山闻钟给我个答案，不要推卸责任，不要像上次一样以表达不清敷衍我，谢谢，这样太寒心了，这次有合同照片为证
相城区便民服务员
您好，您反映的问题我们已关注，并已交职能部门处办，请耐心等待答复!
相城区便民服务员
网友，你好！《物权法》第70条规定，电梯是建筑物的附属设施，为建筑物区分所有权的共有部分。《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。《物权法》第80条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。公共面积分摊多少，目前这方面法律关系的主要法规就是1995年12月1日开始施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》。公用建筑面积分摊的原则为：①商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积包含电(楼)梯前厅、电梯井、电梯机房。包括一楼业主在内的全体业主都属于电梯费的分摊主体。自治优先，只有业主们依法达成了一楼业主不需缴纳电梯费的协议，一楼业主才可以不缴纳电梯费。《物权法》第83条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《物业管理条例》第7条规定了业主在物业管理中应当履行的义务。包括：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。相城区渭塘镇二〇一八年四月十八日
不用可以不交吧
这个貌似不管你用不用这栋有电梯的都得交。。
2018-4-15 22:52:05