望景华庭物业未经过业主的同意，擅自动用小区的维修基金。平时不作为，小区被管理的一塌糊涂，小区业主各种投诉都没用。前几天发了公告，说要更换小区的监控系统，预算就41万。请问物业是否有权力在不经过业主同意的情况下擅自动用业主维修基金呢？并且请专业人士分析一下更换这些设备是否需要这么多的资金？
吴江区便民服务员
市民您好：经区住建局确认，物业服务企业在申请小区维修资金维修小区整体技防项目时，需由小区全体业主签字同意（户数2/3及建筑面积2/3以上），并经过小区业主委员会和当地社区核实、鉴证后方可申请维修资金。经社区确认，1.社区盖章原因如下：经小区物业提交小区设施损坏需要维修的申请，经社区现场查看确实存在损坏需要维修。2.此社区盖章的通知主要起公示和告知作用（公示期为期8天），无其他用途。3.动用小区维修基金，需要小区业主三分之二以上业主同意并签字才会动用维修基金。4..希望业主仔细阅读公告，如有问题可以拨打社区电话63699522。谢谢您的关注！
2012年的小区到现在公共收益应该不少的，为何要启用维修基金呢
这只是物业征求意见的公告，告诉大家需要做这件事预算是这么多而且费用要从维修基金中出，不代表这事已经做了钱已经花了。
公告后面才是全体业主签字。只有超过2/3业主签字同意，物业才能动用维修基金的。如果业主们不同意，这事就此终止。
如果业委会账户里有公共收益，其实从那里面出资也是可以的，但也需要全体业主签字同意。
2018-6-24 13:04:15