泰国市房子动态
泰国也为了大力引进海外的客户，这个是楼市利好。手上有房子的，应该挺高兴。隐隐约约是不是感觉前几年在泰国买房是正确的？泰国的楼市短期静淡和长期的投资，并不矛盾。相反，已经购买过的，你该暗自庆幸，如今市场那么火爆，还没有成型稳定转向转手市场前，低价位买入就是机会。过去这3年来，泰国曼谷房价平均每年稳定涨幅8%左右，而甚至有的地方直接高达10%，首府曼谷都这个涨幅了，外府的芭提雅、清迈、普吉这些也有的在6-8%左右。相对于市中心公寓价格在过去几年中有大幅上涨，平均每年10％-12％趋势在走动，如今高端豪宅的平均价格已达到每平方米280，000泰铢。在2018年第三季度市中心黄金地段推出的许多新公寓的销售价格超过每平方米320，000泰铢。更好的经济前景，更高的吸纳率和入住率导致了曼谷房地产市场价格上升趋势。根据国际组织（国际组织）的预测，泰国预计将在2019年继续保持增长，其主要原因是旅游业和出口增加。申请工作许可证的外籍人士以及居住在泰国的外国人数量继续增加，这表明2019年泰国房地产市场将保持继续增长。
基建搞扩大，旅游又兴旺，高速发展的泰国早已吸引了世界投资者的目光，国内的高净值人士也发现了这一商机，大批前往泰国置业。旅居养老型物业最受欢迎泰国得天独厚的自然风光和较低的生活成本，也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。首先，对于欧美发达国家和周边邻国来说，泰国的物价水平可谓非常合理，并且一直比较平稳。随着旅居养老人数的不断增多，小户型的也越来越紧俏，这样的公寓通常价格合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致，对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。养老退休证易办以及永久产权泰国律法的规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受律法保护。所以我们会看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆，就算是重建也要经过%的居民同意才可以。
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泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国正在加大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长来看，投资已然进入了“黄金十年”，将继续吸引大量国际购房者入市。投资东南亚房产选择哪里好？说到近些年快速崛起的东南亚我国，相信大多数人脑海中一下就会闪出柬埔寨、这两国我国。柬埔寨、政治上都是东盟成员国，还是“”沿线的重要我国，具备得天独厚的优势，市场潜力可以说十分巨大。无论是经济、贸易上，还是房产市场上，都给大家很大的吸引力。那么作为东南亚近些年经济增速最快，房产事业爆发最迅速的两个我国该如何选择投资的对象呢？1、经济概述柬埔寨经济状况柬埔寨是世界第三美元资产国，被誉为“东南亚小瑞士“，奉行对外开放的自由经济政策，%开放，无外汇管制，吸引全球外资涌入。柬埔寨的经济全球瞩目，gdp连续5年增长超7%，在10年世界里，以“柬埔寨速度“完成了其他我国近30年的发展建设，并称柬为“亚洲经济新虎”。
全球资产配置逐渐成为我国高净值人群的关注热点，我国人海外资产配置仍以房产为主。永久产权、房价涨势可观、优越的地理位置、便利的交通、低廉的生活成本和高质量的服务，让投资越来越受关注。对于国人而言，泰国无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，泰鼎乐居就来给您分析一下究竟投资泰国房产是否可行。旅游业促进泰国房地产业蒸蒸日上泰国一直被世界游客视为旅行的天堂，2018年对泰国旅游业而言是个丰收年，特别是我国游客人数非常的惊人。相比2015年，赴泰国旅游的我国游客增长了41.7%。如此巨大的增长，商业建筑，特别是餐厅及百货公司的数量必将会增多。日前，在泰国商业中心协会(tsca)的号召下，泰国购物中心发展商已腾出2.83亿美金的预算在未来三年扩建新的百货公司。如此一来，各个商业枢纽周边的房产价值势必会更上一层楼。
土地地契解释共有6种土地地契类型，其中外籍人士常用的3种是：为建新家而租赁土地、通过泰籍配偶拥有土地、通过公司拥有norsor3norsor3地契允许在土地上建造合法房产，但仅由授权土地用途认证。它不是占有土地，保证了持有该地契者可以从该土地中获益或使用该地契作为一份律法证明。由于它的授权仅为一个指定的地块而与其他相邻地块无关，因此该地块被视为没有定义土地边界的“浮动地图”。与实际定义土地面积的地契相比，也许会出现问题，因此任何律法声明必须在公共区域内公示30天。norsor3gornorsor3gor地契在律法形式上类似于norsor3，但指的是由木桩来确定边界的土地测量。土地可以划分成小块土地，无须作出律法声明。chanote(也称sorgor4jor)chanote地契是外籍买家的首选，因为它是一个合法租赁土地的证书。该地契使用gps来精准确定土地边界，用来确保承的合法权利。总占地面积可划分为不超过9个的小块土地，适用于《土地分配法》第286章。chanote地契是所有地契中具保障性的。产权公寓产权公寓是简单、受欢迎和风险小的泰国房产购买方式，因为外籍人士都能满足泰国《公寓法案》直接购买一套房。那些有权购买的外籍人士必须有允许居住在泰国的合法签证。
同等条件下二手房的价格要低一些，这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的，二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率，所以购买二手房的价格更为便宜，这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住，其装修水平和质量都有一定的水平，如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。如果运气好的话，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。二、配套设施较为完善，衣食住行方便配套设施是一栋房子的硬件设施，许多新小区或者楼盘开发了近几年，配套设施还是跟不上，这样就给入住的居民带来诸多不便，二手房则不存在这样的问题。周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，不管是、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便各类与生活密切相关的配套自然日趋完善。
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