劲爆！拱墅申花百悦公馆1真的有那么火?竟然一房难求
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杭州【申花百悦公馆】申花核心地铁口精装修loft
【开发商】：钧德，中梁
【产权年限】：40年产权
【项目地址】：莫干山路与福茹路交叉口（地铁10号汽车北站站）
【单价】：39000元/平
【户型】主力36方，41方
【层高】4.75米loft
【装修】精装修
【交房时间】：2021年12月
【物业管理】：上海深和平
【物业费】：6.5元/平方
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一、项目所在位置拱墅区（申花单元)东至规划道路(道路东侧规划住宅用地)、南至花园岗村留用地项目(规划为区域综合体用地)、西至莫干山路绿化带(对面为复地壹中心)、北至福茹路(对面为人才用房).1、交通规划地面交通：项目在莫干山路旁，莫干山路为杭州城区的主干道，直达武林广场西湖黄龙商圈；公交交通：项目东南侧便是杭州汽车北站公交车站，多路交通通向杭州各区；
中梁•申花百悦公馆总占地面积为7966㎡，总建筑面积为35127㎡，总套数约600套，地上建筑由2幢15层及一幢商业裙房组成。中梁•申花百悦公馆采用星级酒店的设计理念，拟引进高端酒店，打造申花顶loft私人酒店式公寓。中梁•申花百悦公馆主力户型为36㎡-40㎡精装loft（loft建筑层高约4.75米，36㎡可享建筑面积约60多㎡；40㎡较高专享建筑面积约70多㎡）。
【项目卖点】
【地段】：申花百悦公馆地处杭州豪宅区申花板块核心区，住宅价格已突破6万➕
【交通】地铁：10号线汽车北站，出行非常便利。
【商业】城西银泰、城西印象城、蓝钻天成、中粮大悦城、远洋乐提城，配套商业十分齐全。
【教育】浙江大学、文澜中学、锦绣中学、工商大学等。
【项目】申花百悦公馆是申花板块的小面积、低总价、不限购、不限按揭楼盘，主力建筑面积36方到41方，都是小面积。
【租金】项目周边一房小户型租金都在4000元左右，而我们采用私人酒店管理模式，36方一房月租金可达7000元左右。这里汇聚各大bank总部、世界500强企业，电商人才、白领精英、网红集聚，根本不愁租。
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5、户型特点答：杭州首个4.75米loft私人酒店，采用舒适的loft豪华套间设计。超大面宽，标准户型客厅和主卧面宽均大4.1米，类同市场上121多方的客厅面宽。loft楼上楼下设计，动静分区，活动空间和私空间有很好的区分。4.75米层高，为申花一层高，也是杭州层高较高的项目之一。层高约2.45米+2.3米loft设计，很好地达到了居住者的舒适度。
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房子，一直是一个热门的话题，好像走到哪都是买房的话题。那么现在适合买房吗？今天给大家的建议是您可以问下，您身边的朋友，有谁买过房产是亏本的。他们之前的身价可能是和您一样的，甚至还没有您多，有些人可能会觉得买房子是自己住的，又不会卖掉。只是如果您有多套房产呢？另外那么我们为什么要买房呢？这个关乎家的重要性。每当和陌生的人接触的时候，被外界所不能容纳的时候，回头想到自己的家，自己依靠的家人，自己为之奋斗的家人，心里也就不再那么觉得孤单。这也许就是我们之所以会强调买房的原因吧。房子，有了之后，会在心里让我们有个安全感，不在那么愧疚和愧对自己的努力，心里不再为家人跟着自己而觉得亏欠，这也是大多数人买房的初衷。
申花板块除了有杭州徐家汇之称外，也是公认的三大豪宅居住区（市中心武林/钱江新城），版块内住宅楼面价已经破4万/平方米（绿城沁园），区域内还拥有北部软件园、智慧网谷小镇，运河财富小镇、汽车互联网小镇等十大产业集群，其中智慧网谷小镇是government投资100个亿重点打造的高新产业园区，像新浪、奇虎360、顺丰等大企业都已入住，拥有着数百万高素质人才，因此对于高端的居住需求会成规模增长。申花板块目前没有高端酒店，而我们申花百悦公馆”私人酒店“作为一个项目。刚好符合精英人群的居住需求，满足了这一项市场需求。项目完全按照酒店体系打造，特设8.9米层高酒店式大堂，引进高端品牌酒店管理，专门为城市精英、企业高管等量身定制居住、生活方式；居住者可以享受酒店的服务和高端生活方式。投资“私人酒店”可以作为酒店使用，获得更高的租金收益。并且我们项目西侧600米处正在打造杭州较大的公园——运河亚运体育公园，亚运会期间将会承办乒乓球和曲棍球比赛，届时板块内的价值必定会进一步提升。
公交线路：离项目约50米远，汽车北站公交总站，公交通线路可到达杭州各个主城区，汽车北站客运中心的交线枢纽可直达周边县市及周边省会城市。b1、67、69、76、91、98、131、204、313、333、348、372、97路等。路网：主干道莫干山路作为杭州城市中轴线，一路直达南至武林商圈及西湖风景名胜区、北至勾庄互通及良渚博物馆方向；