今天去万汇中心踩盘了！谈谈个人感受。万汇中心感觉真的挺不错的！
 
东莞樟木头·万汇中心，位于镇新中心地段，距离天一城商圈走路只需2分钟，紧靠中国塑胶产业贸易中心，这里到樟木头火车站1200米，广深和谐号只需18分钟可达深圳罗湖口岸，所以我们这个项目深受广大深圳关内以及香港客户的认可，本楼盘所有产品不限购、不限贷、不需要社保，更不会占用购房名额，目前本项目楼体外部已建好，样板房已对外开放中，欢迎前来实地品鉴。
 
 
万汇中心目前在售的产品为产权70年，公寓民用水电标准，户型全部通然气，带外阳台，全部采用住宅结构设计，户型有92-130平米3-4房精装平层公寓，82-163 ㎡商务写字楼，另外还有36-118 ㎡商铺，买一层送一层，公寓单价13000元起每平米，商铺17000元起每平米，我们湘塑实业开发商这边为照顾个别客户因购房资金周转需要，可申请低首付可以做到2.5成，免息3年！这样好的项目在东莞甚至深圳新房市场上目前真的少有，遇到千万不要错过！下面我来给大家详细介绍一下这个项目吧，如果需要了解更多信息欢迎咨询项目销售经理（中介勿扰）。
 
 
樟木头万汇中心介绍：
 
 
 
樟木头万汇中心户型设计舒适度高，楼间距大，密度小，通风采光好，有利于居住，美景，东南和南朝向景观：地势高，整个项目楼体规划设计都以南向为主，东面能够看到观音山以及大润发超市（天一城），是家喻户晓的风水宝地。
 
 
 
樟木头万汇中心基本信息介绍：
​名称：万汇中心（湘塑城2期）;
占地面积：1.2万㎡，
建筑面积：5.1万㎡;
公寓价格：13000元起/㎡（精装修）;
loft商铺价格：16500元起/㎡（毛坯）；
写字楼价格：均价12000元起/㎡（毛坯）;
项目地址：东莞市樟木头镇樟罗社区大润发旁;
开发商：湘塑实业;
物业公司：胜源物业;
项目产品：住宅式公寓，商务写字楼，商铺;
绿化率：20% ;
总户数：272户;
产权年限：70年产权（有红本房产证）;
低首付政策：正常首付5成，可选择低首付2.5成，剩下2.5成免息3年按月还;
物业管理费：公寓2.3元/㎡/月，写字楼5.0元/㎡/月;
水费、电费：民用标准；
项目特色：不限购不限贷 、可商可住可办公、通天然气、公寓水电费按民用收费标准;
交房时间：写字楼2019年6月（毛坯）、公寓2019年年底（精装交楼）;
在售户型：92㎡的3房，130㎡（双拼）4房，82-163㎡商务写字楼，40-118㎡商铺。
 
 
万汇中心项目91-131㎡住宅式公寓：
 
91㎡三房两厅一卫户型
 
 
建面131㎡四房两厅两卫户型
 
 
平层公寓样板房实景欣赏：
91㎡三房两厅一卫客厅样板房
131㎡四房两厅两卫客厅样板房
 
优势说明：层高3.2米，客厅超大开间约4.5米，管道天然气入户，民用水电费，每层楼3梯5户，楼层高度16-22楼。
樟木头万汇中心“商铺”介绍：
面积约40-55㎡层高5.8米商铺，总价50万起，首付14万起，开间4.2米，进深6-9米，可分割成两层使用，单价只算一楼面积，200%利用率，相当于买一层送一层，本项目周边铺面800多间无一空租，无一转让，租金约80-120元/㎡/月。
商业步行街商铺实景
万汇中心“写字楼”说明：
本项目写字楼实景
写字楼介绍：面积82-163㎡，全落地钢化玻璃，事业开阔，无顶梁设计，中央空调配置，办公格局多样化，最新均价12500元起/㎡，层高3.9米，总层高19层，共102套，物业费5元/㎡，单价11900元起/㎡，首付26万起，真正临深片区价格洼地。
项目产品户型特色说明：
 
①我们万汇中心开发商保留公寓和写字楼产品，不限购不限贷，不需要社保。
②这是东莞樟木头在售唯一现房自住型公寓，180度观景外阳台，视野无遮挡。
③建面约131平米阔绰舒适刚需型4房，户型结构方正，通风采光性好。
 
 
樟木头万汇中心的亮点和价值：
 
区域价值：项目处于东莞樟木头新城区和老城区的结合处，是樟木头镇行政中心区和商务中心区双区核心位置，也是未来樟木头政府规划的新商业中心，镇中心地段遇到不容错过，升值空间大。
 
交通便捷：项目四周高速路网发达，5分钟到达汽车站，10分钟到火车站，15分钟到高速出入口，20分钟到赣深圳高铁东莞南站（建设当中），可以便捷地到达深圳、惠州、东莞市区和周边镇区，与政府打造的“广、莞、深、惠半小时生活圈”遥相呼应。省道莞惠、东深公路在樟木头交汇，惠常、莞从高速从辖区内经过，常虎、龙林、莞深高速均惠及樟木头，广深、京九、广梅汕铁路途经此地，镇火车站每天有113次列车停靠。潮莞、莞从高速均在镇内设置出入口，龙林、莞深高速均经过辖区，省道莞惠、东深公路交汇于此。
 
配套设施：项目周边多所大型学校临街有一百多间商铺组成的风情商业街和近1.5万平米的集中式商业体多种物业形态，商业价值大，周边有大型的商业中心大润发（天一城）距离只有300米，旁边有支撑东莞樟木头经济的塑料材料市场，投资自住两适宜。
 
升值潜力：升值潜力高，周边300米左右的地王楼面价已经涨到14000元/平，附近的公寓最贵已经卖到23000的均价。
 
租金回报高：目前该区域两房两厅租金2000—2500元/月;三房两厅3000—3500元/月。
 
 
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