常熟世茂四期电梯损坏需要维修，但物业只说需要动用维修基金，并未公布具体维修金额，只让业主签字。想问房管局：
电梯维修费用是否需要及时公布？
维修费用达到多少才能动用维修基金？
如果业主签字不满三分之二动用不了维修基金，那么该怎么处理？难道就不修了？
业主缴纳的物业费中不含维修费吗？
物业每年产生的广告费是多少？地下车库停车费又是多少？该笔费用是否能用来维修电梯？
谢谢
常熟市便民服务员
“lovepoiuy”网友，您好：根据您反映的情况，经市房管处、琴川街道核查，现答复如下：1.根据《江苏省物业管理条例》规定：保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。据了解，该小区电梯已过开发建设单位质保期，物业企业根据相关规定委托了专业维保单位对电梯进行维保。现物业服务企业根据相关规定和流程，动用维修资金对电梯实施维修，已在小区内公示了电梯维修方案、价格等相关内容。根据《江苏省住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用需由专有部分占总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意。利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，其中百分之三十用于补贴物业服务费，百分之七十纳入专项维修资金。但物业服务合同另有约定的除外。维修资金签字表上总额和每户分摊金额都有体现。维修资金没有限额，1元以上都能用。目前只能按照维修基金申报流程处理，根据即将实施的《常熟市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法（试行）》今后可按应急维修办法处理。2.业主缴纳的物业费不含电梯维修费用。广告费用物业公司都是单独立账的，待成立业委会会进行广告费移交。3.收费的地下车库产权不属于业主所有，南北苑住宅的地下车库只收取车位管理费，主要用于地库保洁、秩序维护的人员工资费用及地库相关设施的维修维护费用。建议您对物业服务工作如有疑问或建议，可直接联系物业企业，物业联系方式：13773070086。感谢您的关注。
在保修期内是不需要动用维修基金的
“lovepoiuy”网友，您好：
根据您反映的情况，经市房管处、琴川街道核查，现答复如下：
1.根据《江苏省物业管理条例》规定：保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。据了解，该小区电梯已过开发建设单位质保期，物业企业根据相关规定委托了专业维保单位对电梯进行维保。现物业服务企业根据相关规定和流程，动用维修资金对电梯实施维修，已在小区内公示了电梯维修方案、价格等相关内容。根据《江苏省住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用需由专有部分占总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意。利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，其中百分之三十用于补贴物业服务费，百分之七十纳入专项维修资金。但物业服务合同另有约定的除外。维修资金签字表上总额和每户分摊金额都有体现。维修资金没有限额，1元以上都能用。目前只能按照维修基金申报流程处理，根据即将实施的《常熟市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法（试行）》今后可按应急维修办法处理。
2.业主缴纳的物业费不含电梯维修费用。广告费用物业公司都是单独立账的，待成立业委会会进行广告费移交。
3.收费的地下车库产权不属于业主所有，南北苑住宅的地下车库只收取车位管理费，主要用于地库保洁、秩序维护的人员工资费用及地库相关设施的维修维护费用。建议您对物业服务工作如有疑问或建议，可直接联系物业企业，物业联系方式：13773070086。
感谢您的关注。
2018-12-3 09:13:58