吴中区华润金悦湾存在问题汇总
对高层首开（2016.9）的客户搞价格欺诈、诈骗；
华润置地当时金悦湾项目的销售负责人丧心病狂，从2016.6月开始，忽悠客户金悦湾项目即将开盘，售价两万，一直拖到2016.9月土拍结束，在国庆前开盘时将价格拉高到2.3~2.6万。
同时，该项目销售负责人疯狂的程度，还可从另外一件事情上看出。当时苏州地方政府发现了苏州华润疯狂的苗头，对其金悦湾项目进行了限价，对于高层，其东边户被限制在2.6万一平，中间小户型限制在2.4万一平，西边户限制在2.3万一平。
在开盘当天，开发商秀出其价格表时，我们深深为其无耻所震撼。该项目当时只开了12和16幢楼，所有的楼层，从1楼到18楼，都直接按政府的限价顶格报价。我们首开的客户被华润所雇佣的房托忽悠，被房托所营造的“不买就没有了，不买就要买更贵的”的气氛所恐吓，在销售人员的催促下签下了购房合同。当时现场气氛热烈，12和16幢所有的单元几乎全部售出，仅剩下一楼。
然而，在靠近两年后的今天，我们发现金悦湾12和16幢依然有大量的房源没有售出，开发商在开盘当天到底玩了什么鬼花样，我想大家都一目了然了。
更为恶心的是，在2017年所售出的东边户，其单价仅为2.39万元，总价比首开时便宜了30万。苏州华润置地这样无聊的戏弄首开的客户，到底想干什么，是不是想滚出苏州市场。
当时即有受华润戏弄的客户在寒山闻钟上投诉华润，后来华润亦因此被评为d级开发商，事实上华润的作为远不远不止d级，r级才差不多。这种开发商，苏州太小，容不下了。
在物业费上玩花样，视合同如儿戏，玩文字游戏
在华润与购房者的购房合同上，约定金悦湾项目的物业由华润自有的物业公司，苏州华润物业承担。合同写明高层物业费单价2.5元每平方，白纸黑字。 然而到了2018年3月交房时，华润置地再次耍花样，在其寄给购房者的收房通知书上，要求加收公共能耗费，每户每年1000元。 苏州华润玩弄文字游戏，利用物业行业内的某角落里的条文，硬说能耗费是不包含在物业费当中的，强词夺理，不交此公共能耗费，即不给交房，再次玩弄购房者，必须整改！！！！！！
金悦湾项目在小区内搭建违章建筑，破坏规划，破坏绿化、破坏小区整体环境
在业主收房之后，华润置地再次耍花样。其小区原设计未考虑设置垃圾房，金悦湾项目部即直接在小区大门口，16号楼南侧，12号楼北侧，西入口北侧搭建彩钢瓦顶棚的垃圾房，此垃圾房极其丑陋，且破坏绿化，且属于规划外的违章建筑，将来必然臭气熏天，使12幢和16幢业主不得安宁，必须整改！！！！！！
4、华润金悦湾项目反复欺压12幢及16幢业主！！！！！！！！！
12幢及16幢地下车库与主楼间通道阴暗曲折，人防门密布，墙壁仅为普通抹灰，地面肮脏，几乎无法行走，且连灯都没有设置，如同迷宫。而叠加别墅通道均较为明亮，直接，且贴有瓷砖。如此视12幢及16幢业主为软柿子，反复折磨，从价格上，质量上，产品配置上反复欺负首次开盘购买的业主，一反常规，在中国地产界极其罕见。是否苏州华润置地发明了这种折磨首开业主的方法，以此获得利润最大化？若果真如此，值得推广，应当向华润置地总部反映，给予苏州华润置地金悦湾项目部嘉奖。12幢及16幢的地下室通道严重危及业主子女的人身安全，可能造成严重的安全事故，必须整改！！！！！！
5、华润金悦湾项目所设置的儿童乐园质量极差！！！！！！！！刚刚交房，尚未使用橡胶即腐烂脱落，橡胶碎屑为儿童所吞食，极易造成事故，引致人身伤亡。由橡胶一项即可看出，其儿童乐园设施质量极差，不适用儿童使用，可能在将来造成儿童安全问题，造成人身伤亡事故，必须整改！！！！！！！
6、华润金悦湾项目整体质量差。地下室外墙渗水。三楼楼梯以上未贴瓷砖 还不如以往安置小区，必须整改！！！！！！！
7、华润金悦湾项目地下室车位尺寸较苏州其它开发商的产品小
金悦湾项目仍有其它待列出的问题，该项目营销负责人一直以来秉承四无原则，以“无聊、无耻、无底线、无法无天”来反复戏弄、羞辱我们12幢及16幢的购房者，在苏州市场上极为罕见，给华润置地增光添彩。
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、有关价格方面的疑问，建议咨询物价部门。2、针对公共能耗费问题，可参考《关于印发苏州市物业服务收费管理实施细则的通知》（苏价规字〔2014〕4号）第二十九条，规定代收代交费用是指物业管理区域内由全体或部分业主承担且费用不能直接计入单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。同时，按照《关于进一步规范物业管理项目代收代交费用收取行为的意见》（苏住建规[2011]14号）文件规定，凡以单位面积计算物业管理费的物业项目，由物业服务企业代收代交的公共能耗等费用应当单独列帐，按实合理分摊。物业服务企业采用预付费方式向供电、供水企业买电、买水的物业管理项目，可以向业主预收一定数额的费用，住宅项目首次预收费用配有电梯的不超过500元/户，没有电梯的不超过300元/户，首次以后的预收费数额不得超过首次实际分摊的总额。经查，该项目代收代交的公共能耗等费用未计入物业公共服务费，故应分开收取。3、针对垃圾房问题，据与开发公司核实，16号楼南侧生活垃圾房目前已停工。并就该事项已与环卫、城管等部门进行沟通。目前已根据部门建议，采用意见征询的方式确定生活垃圾房的位置。4、针对12幢、16幢地下车库与主楼通道问题，经核实该处为按图施工，地下车库前往主楼电梯厅需经过非机动车库，且该部位均处于地库人防范围内，根据规范设置人防门。叠加楼栋电梯厅装修标准与高层电梯厅一致，区别为进户即为地下电梯厅。5、针对儿童乐园问题，开发公司已进行全面排查，对确实存在质量问题的部位将重新施工，预计4月15日前完成整改。6、针对地下室外墙渗水问题，开发公司已对渗水部位采用疏堵结合的方式进行处理，预计4月底完成整改。针对楼梯铺装问题，经查购房合同中楼梯间交付标准为水泥地面，开发公司反馈因后期考虑负一层至三层使用频率较高，提升为地砖铺贴。7、该项目地下车位为按图施工，此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
价格下降5千一平，一切么得问题
买一期的业主是很闹心，支持楼主当时还好万科高层6月开的，华润一直拖着不开等涨价
华润确实不咋地，现在的那些所谓央企开发商，真不如差不多排名的民企来的好
维权！！！！！
前些天清盘了。。。。价格貌似。。。很低
这样信用的房企造出来的房子质量可想而知
清盘价1.9到2万……
上面所说的都是小问题和其他开发商一比根本就是没问题究其原因我看懂了24000-25000买的现在按楼上现在人家说的20000一平买相差好几千一平100平就一辆豪车出来了没办法买涨你肯定不说买跌了那你就得认了但开发商的确有问题不该黑你们这么多
希望能得到解决
网友：
您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、有关价格方面的疑问，建议咨询物价部门。2、针对公共能耗费问题，可参考《关于印发苏州市物业服务收费管理实施细则的通知》（苏价规字〔2014〕4号）第二十九条，规定代收代交费用是指物业管理区域内由全体或部分业主承担且费用不能直接计入单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。同时，按照《关于进一步规范物业管理项目代收代交费用收取行为的意见》（苏住建规[2011]14号）文件规定，凡以单位面积计算物业管理费的物业项目，由物业服务企业代收代交的公共能耗等费用应当单独列帐，按实合理分摊。物业服务企业采用预付费方式向供电、供水企业买电、买水的物业管理项目，可以向业主预收一定数额的费用，住宅项目首次预收费用配有电梯的不超过500元/户，没有电梯的不超过300元/户，首次以后的预收费数额不得超过首次实际分摊的总额。经查，该项目代收代交的公共能耗等费用未计入物业公共服务费，故应分开收取。3、针对垃圾房问题，据与开发公司核实，16号楼南侧生活垃圾房目前已停工。并就该事项已与环卫、城管等部门进行沟通。目前已根据部门建议，采用意见征询的方式确定生活垃圾房的位置。4、针对12幢、16幢地下车库与主楼通道问题，经核实该处为按图施工，地下车库前往主楼电梯厅需经过非机动车库，且该部位均处于地库人防范围内，根据规范设置人防门。叠加楼栋电梯厅装修标准与高层电梯厅一致，区别为进户即为地下电梯厅。5、针对儿童乐园问题，开发公司已进行全面排查，对确实存在质量问题的部位将重新施工，预计4月15日前完成整改。6、针对地下室外墙渗水问题，开发公司已对渗水部位采用疏堵结合的方式进行处理，预计4月底完成整改。针对楼梯铺装问题，经查购房合同中楼梯间交付标准为水泥地面，开发公司反馈因后期考虑负一层至三层使用频率较高，提升为地砖铺贴。7、该项目地下车位为按图施工，此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
万科精装的价格在华润是毛坯，而且万科位置更好、远期有地铁，华润真的是醉了
楼主有联系方式吗，也买了华润
主要原因是：买了没有涨还跌了，和以前投诉九龙仓一样
2018-3-25 08:09:39