市场形势复杂多变，如何选对项目，让自己的资产稳定增值，是一门值得探讨的学问。
今天，房产君就跟大家聊聊这个话题。先来看一组权威数据：
这是国统局公布的四大一线城市房价变动情况。
可以发现，今年3月，广州商品房价格环比上涨0.8%，是去年以来连续第10个月环比微涨；而同比则上涨11.9%，变动明显。
如果以2015年为定基，那么在短短4年时间内，广州房价涨幅更达到53.5%。
可见，随着城市不断进阶，物业价值，正在加速上升。
1
4年涨幅超200%
是谁？领跑广州楼市
当中，有一类物业的价值尤甚。
它就是市中心一线江景房！
房产君统计数据发现，该类物业指标盘，近4年房价涨幅均超100%，远高于全市水平，部分项目涨幅甚至达到212.5%，是全市涨幅的4倍不止。
| 数据来源：安居客广州、广州房天下
体现在绝对值上，明星盘汇悦台，仅用4年时间，就摸高了13万/平。
可以说，市中心江景盘，是当之无愧的市场领跑者。
2
一线江景奇货可居
同一板块，临江物业价高2万
很多人疑惑，为什么江景物业能远远跑赢大市？
其实，原因很简单：
其一，一线江景物业的舒适度无与伦比。一般而言，为了留住曼妙江岸风光，江景物业往往面江而建，具有大尺度、大开间的户型优势。
| 比如，悦江上品的大尺度景观阳台
试想，每天清晨，于imax般的江景视野中醒来；夜晚，将繁华城央灯火尽收眼底；空闲时候，又能挽起伴侣之手，漫步于沿江栈道，享受岁月静好，何等逍遥。
也因此，江景视野，分寸必争，位置不同，价差可达上万元一平米。
以知名豪宅板块滨江东为例，江景第一排一手项目叫价10万/平，即便是楼龄超过15年的二手房，也普遍去到6-7万/平，比非临江楼盘价高1-2万/平。
滨江东物业对比物业类型项目单价一线望江海珠半岛一手10万/平
二手7.57万/平
中信君庭6.5万/平高雅湾7.2万/平滨江明珠6.8万/平非临江物业浪琴居5.4万/平金豪嘉苑5.77万/平世纪云顶雅苑5.83万/平海天花苑3.95万/平
| 数据来源：安居客广州
其二，市中心罕见土地供应，江景物业奇货可居。
广州纵有三十公里珠江两岸风光，但早已开发殆尽。自2013年以来，核心区仅出让5宗江景地，其中已入市的又只有1宗。这便注定，市场在售的一线江景盘屈指可数，不超15个。
3
悦江上品
不可错过的财富收割机
在此背景下，拥有一席江景物业，便如掌握了一架财富收割机。
那么，市场上是否还有高性价比项目，值得抢滩？
自然是有的，答案非悦江上品莫属。
| 悦江上品效果图
项目屹立于大坦沙西岸，占据700米江岸线，可俯瞰脚下珠江水川流不息。
其所在的大坦沙岛，意义独特，乃二沙岛后，广州市中心最后一个可开发房地产的江心岛，不可再生，不可复制。
悦江上品，不仅一线望江，还扼守一座江心岛，地段可谓得天独厚。
地铁上盖，双线交汇
在交通方面，其作为广州地铁集团一手打造的精工大盘，自带地铁+物业基因，执掌最大杀手锏——双地铁。
项目位于6号线河沙站上盖，同时靠近5号线坦尾站，双线交汇，一首歌的时间可速达西城都荟、火车站、海珠广场等繁华商圈，一线更直通东山口、珠江新城等要地。
| 悦江上品区位图
众所周知，在轨道交通发达的今天，每一条地下潜龙都是城市延伸的脉络，不仅激发经济活力，还极力撬动沿线房价攀升。
有统计数据表明，在相近楼龄下，中心区近地铁的物业，就要比非近地铁物业价高1万/平。
| 仅列举部分热门板块（数据来源：安居客）
而悦江上品，畅享双地铁交通，扼守两大地铁站口，身价自然非凡。
此外，羊城八景之一的烟雨双桥，就位于项目东南方向，加上规划中的大坦沙大桥、多条过江通道，以及环岛绿道，将构成“两横一纵一环岛”交通路网，为项目交通全力护航。
40万平巨无霸，繁华兑现
在配套方面，这个体量达到40万平的巨无霸，更有意想不到的惊喜。
社区配套幼儿园已经建成；逾5000平商业落实中，已有底商进驻；楼栋之间，万平园林中轴双向延伸，丰富的绿化、错落的水景，步移景异。
| 社区内景
项目社区自成一“城”，放眼市中心，也是万里挑一的存在。
实际上，配套醇熟的超级大盘，无论置身何地，都是搅动风云者。
你看，珠城大盘凯旋新世界，二手价格高达10-13.7万/平，比周边小体量项目高1-4万/平不等。而天河北部大盘汇景新城，均价6.89万/平，同样吊打周边一众物业。
市中心热门板块巨无霸房价情况项目价格周边项目
价格凯旋
新世界10-13.7
万/平誉城苑5.73万/平力迅上筑8.7万/平南国花园7.1万/平金碧华府8.4万/平汇景新城6.89万/平半山雍景苑5万/平半山翠庭5.8万/平五山花园5.98万/平茶景苑5.33万/平
| 数据来源：安居客广州
那么位于大坦沙的望江巨无霸，又会迸发出怎样的火花？不难想象。
值得一提的是，项目附近，还有区府大手笔投入：
省级名校广州一中书香气弥漫，三甲广医一院明年落成，临江栈道、园林景区均已对外开放。
| 悦江上品旁的临江栈道
大坦沙岛旧改，也在加速推进中，未来，辐射全城的“国际健康生态岛”崛起，双子塔、摩天轮、中央商贸轴等重磅配套逐一兑现……何等妙哉。
颠覆市场，性价比称王
其实，当江景、岛居、双地铁、成熟配套集于一身，悦江上品早已成为颠覆市场的王者。
但与市面普遍的江景大户型不同，项目极具亲和力，匠心打造82-178平二至五房户型，准现楼推出，为不同类型家庭居住提供解决方案。
| 悦江上品效果图
比如，建面约82平两房户型，专为首次置业的刚需买家量身定做。南北通透双景观阳台，270°主卧飘窗，带来大户型般的极致体验。
| 建面约82平户型图
又比如，115平三房户型，同时满足刚需、改善型买家。
其双厅朝南，连通6米无敌景观阳台，与主卧、次卧三开间一线望江。大视野、大尺度，实力诠释，什么是生活！
| 115平三房户型
一切都妙不可言，但项目还旨在让每位置业者尖叫。
只需350万预算，即可拥有一套宽奢大两房；400万左右，更可买下雅致三房，堪称性价比之王。
所以各位，趁今天天气回转，赶紧前往项目，捉紧近在眼前的机会吧。
最后，房产君已为大家取好门票，收好了。
项目电话：020-81233088/81233188
项目地址：荔湾区·大坦沙岛6号线河沙站b出口
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