东湖林语换了华新国际物业后，保安、保洁只有规定数量一半，服务极其之差，经常垃圾桶一周都没人收拾，但以施**为首的业委会和物业勾结一通，不但不帮业主说话，只要业主在业主群里说物业不好。就会被提出群。2016年物业满两年。应该调查物业满意度，但大多数业主并未签字。业委会竟然自行与物业续约。自己公布说调查了800户，只有小区业主3分之一多一点。就这里面水分很大，表里面的很多业主反应没签过字。今年有满两年。业委会又想这么搞。甚至开始征收2019年物业费大家要求业委会进行满意度调查。业委会居然不肯，让我们业主自行解决。还有地下车位证明没有产权，开发商在整改好车位之前，不交车位费。但因60w缺口一直未解决，这是业委会却说以物业名义征收停车费，一年200w，还要一直收下去，请问业委会权利何在？还有业委会无人监管。费用后根本不透明。
工业园区便民服务员
网友您好，针对您所反映的情况，社工委立即向业委会了解情况，根据《江苏省物业管理条例》第七十一条规定，在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。为此东湖林语地下车库消防设施维修和更新、改造的费用应由地下车库产权人承担。业委会表示在苏州工业园区国土房产局相关部门查询，未查到地下车库产权归属。根据《民法通则》第九十三条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。因小区地下车库自2006年11月至2016年底一直由开发商收取租金，业委会已于2018年4月25日发函至苏州永新置地有限公司要求其对地下车库消防附属设施（包括补充部分）进行维修（根据业委会与深圳中旅联合物业的恢复原状纠纷一案民事判决书的判定结果，深圳中旅联合物业承担部分维修费用），如若在期限内仍未对补充维修项目开展维修工作时，业委会将代表全体业主开始收取地库车位的租金。2018年4月27日，开发商委托律师发函给业委会，主张地下车库的产权并要求业委会协助其收取车位租金。2018年5月2日业委会委托律师发函至苏州永新置地有限公司要求其在收到函件起3日内提供地下车库相关产权证明文件或者地下车库建造成本、面积未摊入业主购房成本、公摊面积的相关证明文件。如在3日内无法证明，则业委会将继续组织实施维修，并开始收取地库车位租金。截止目前，业委会表示未收到开发商提供的相关文件。由于地下车库的维修费用是全体业主的维修资金垫付的，为了保障全体业主的权益以及保障地下车库的使用安全，业委会召开了业主代表大会，通过了由车库实际受益人偿付维修费用的决议。待产权明晰后由产权人来承担相关责任享受相应权利。相关情况社工委已与您电话沟通解释。如有疑问，您可直接向业委会（67630037）具体了解情况。感谢您对我们工作的关心和支持。苏州工业园区湖东社工委
还好我们小区没有业委会
小区存在的问题
1.地下车位产权不明。开发商想收地下车位停车费拿不出产权证。业委会想代收，但地下车位还未属于广大业主共有，收费违法。业委会就委托物业收费开发票，并且绑定2019年租车权益。不交停车费，2019年就不能租车位。
2.修消防超额近70万，业委会想通过收地下车位停车费来修消防。可以理解，但是超额近70万。但是停车费可以收到170多万，剩余100多万业委会收了无人监管。广大业主对业委会主任不信任。
3.业委会不监督物业工作，保安与保洁人数未达合同约定数量。业委会长期帮着物业说话。难道物业违约都不管了？
4.物业擅自收物业费，合同还有一个月到期，物业擅自启动自动续约流程，已经开始收物业费了。
《江苏省物业管理条例》第五十五条明确规定。【物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定选聘或者续聘物业服务企业，将决定书面告知物业服务企业、物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域显著位置公告。】
业委会完全没有做这项工作，可以说业委会在偷梁换柱，以业代会代替了业主大会，就这么开始自动续约了。不合法
罚死这种无良物业。业委会搞笑就跟选举一模一样。我都32了都不知道选举事什么
这事越整越复杂了，想换物业也行，但物业费是否同意上调？上调多少同意？有多少户业主是同意在上调物业费的基础上招标换物业？如果仅是想换物业但又不同意上调物业费，估计随着用工成本的增加，换哪个物业来都只会越来越差。
资金缺口只有不到七十w，多出的费用如何监督，施卫华在东湖林语早已臭名远扬，如何保证资金能公平的用在小区建设上，施卫华和物业串通一气，业主已投诉多次，就因为其有后台就如此安稳，如此猖狂？
缺口只有不到70w维修费，多出来的钱如何监督？施卫华在东湖林语早已臭名远扬，和物业串通一气，就因为他有后台，干到现在，损伤光大业主利益，如何保证这种人不贪污？这么烂物业年底到期，为啥业委会不做满意度调查，这不是他们的义务吗？要不然要他们何用
现在业委会的借口就是，他们不会发起签名，谁想换物业，自己先拿到20%签名再说。
这也对，今天这个说要换，明天那个说干嘛换，这事没完没了了。对于大型的事情，的确需要20%以上业主联名提出，才上议程。
2018-10-11 19:05:01