本人高新区沁怡家园业主，请问我小区在续签物业合同时，是否需要提供每一名签名业主的房产证复印件？
高新区便民服务员 1、根据《江苏省物业管理条例》第五十五条的规定，物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会或业主代表大会（统称业主大会），决定选聘或者续聘物业服务企业，将决定书面告知物业服务企业、物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域显著位置公告。2、业主代表的身份已在业委会选举过程中依法定程序确认。【高新区住建局】
请问我小区“业主代表的身份已在业委会选举过程中依法定程序确认”，这个确认的材料是否在我小区业委会选举备案中一并提交？这个确认的材料是否在我小区物业合同备案中一并提交？
高新区便民服务员
网友所反映需确认的材料不属于备案资料。【狮山街道】
高新区便民服务员
网友您好！备案资料真实性由备案人负责，根据相关规定备案。【狮山街道】
国务院《物业管理条例》第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。住房城乡建设部《业主大会业主委员会指导规则》第二十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。第二十六条业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。第二十八条业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约；（三）业主大会议事规则；（四）业主大会决定的其他重大事项。依上述法条理解，业主与业主代表是委托人与委托代理人之间的关系，业主代表与人大代表中的“代表”内含不一样，人大代表是“当选即赋权”，业主代表是“委托人与委托代理人之间”。《苏州市住宅区物业管理条例》第二十一条中，直接将“业主代表大会会议记录”代替“《业主大会业主委员会指导规则》第三十三条（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况”；也就是将“业主代表大会”代替了“业主大会”。而“物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续”作为业的主管部门主与业主代表间的第三人，再没有看到“业主对授权业主代表的委托书”情况下是不可以直接认为“业主代表已代表了业主”。故此应将：《苏州市住宅区物业管理条例》第二十一条中明应确规定;如果以业主代表大会会议备案的，应将业主代表的委托证明材料一并提交。实践中由于此条例的漏洞，我市房产部门很多时候仅备案“业主代表”大会的材料，但这些“业主代表”是否真实有很大疑问，造成了很多群众对些不满，社会矛盾不断。
请问谁对业主代表的真实性负法律责任？？？
那我现在告诉你们了，你们要不要管？、？？？
2017-10-30 12:56:17