本帖最后由 sanmz24 于 2018-12-14 14:20 编辑
本人于2016购买位于吴中区的蓝光和雍锦园商品房屋一套，无论从开发商销售介绍、苏州市区商品房销售网上管理系统房屋信息查询直至签订正式合同并备案，被告知房屋面积都是239.21㎡。2017年12月接到开发商电话通知，2018年元旦之前办理收房可以得到物业费减免（一期业主都收到相关电话），但在约定收房日期前2天本人又接到通知，我所购买的房屋存在一定问题需要整改，暂时无法交房（后经发现正是此时开发商对房屋户型进行更改）。直至18年6月正式交房，根据交房时签订的补充协议，房屋实测面积239.21㎡，误差为0㎡，因此我们正常办理全部交房手续并缴纳相关费用，。收房本人正常开始寻找装修设计公司，并于9月确定设计单位开始方案设计，房屋复测中发现，实际房屋面积严重不符，误差超过12㎡。经过从物业查看资质单位出具的房屋测绘报告，是房屋户型作出较大改变导致房屋面积缺失，测绘报告与实际交付严重不符，但从看房、买房、签合同、交房直至发现，苏州蓝光置地有限公司未有任何告知。事实也咨询是同一栋楼的其他业主后，由于未作面积复测，都仍未知晓此事。根据实际交付于测绘报告户型不符、2017年12月底的临时交房改期等事实依据，可以断定苏州蓝光置地有限公司存在故意隐瞒事实、意图欺骗业主蒙混面积缺失之实。确认此事后10月初开始本人将相关问题反映苏州蓝光置地有限公司，并多次试图沟通，对方一再以各种理由拖延。现在已两月有余，对方虽已承认此事，但对于各项合理赔偿要求一拖再拖，并要求与我签订保密协议等不合理条款。上周开始公司负责人已不接我的询问电话，不回消息，约定的赔偿协议定稿时间也再次爽约。 对于此事，我有以下几点：
1、根据购房合同，缺失面积部分有明确赔偿标准，苏州蓝光置地有限公司为何一而再、再而三的拖延赔偿？
2、户型更改导致房屋设计方案不得变更，造成时间精力等损失，苏州蓝光置地有限公司至今未通过任何形式表达歉意。
3、通过之前协商，苏州蓝光置地有限公司表示可以退还多缴纳部分契税等费用，但房产证只能按不实的239.21㎡申报，是否合理？
4、发现房屋与备案、合同面积不符，房屋实测后再更改房屋户型，苏州蓝光置地有限公司故意欺骗业主，隐瞒事实，是否构成欺诈？
以上所述本人均有大量证据，论坛也赫然置顶着《打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动实施方案》，请政府及相关职能部门尽快就此给予评判，还广大业主公道。
吴中区便民服务员
网友：您好：您反映的问题已收悉，现答复如下：房屋面积依据江苏省住房和城乡建设厅审定发布的“j1973-2012《房屋面积测算技术规程》”执行。建议投诉人提供房屋的具体坐落信息（包括幢、室等），以便我单位进一步核实情况。投诉人可向开发商进行咨询，查看房产测绘报告；也可以携带相关材料至苏州嘉润房地产测绘有限公司进行咨询。地址：吴中区宝带东路270-2号，电话：0512—65132079。此复。感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
请关注此事，尽快给予回复
网友：
您好：您反映的问题已收悉，现答复如下：房屋面积依据江苏省住房和城乡建设厅审定发布的“j1973-2012《房屋面积测算技术规程》”执行。建议投诉人提供房屋的具体坐落信息（包括幢、室等），以便我单位进一步核实情况。投诉人可向开发商进行咨询，查看房产测绘报告；也可以携带相关材料至苏州嘉润房地产测绘有限公司进行咨询。地址：吴中区宝带东路270-2号，电话：0512—65132079。此复。感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
奇葩的收房验房
2018-12-14 14:22:42