苏州地方上房地产遍地开花，大量拆迁房的存在和进场二手房交易，需要法治管理。其一，动迁房的出租，要有准入机制。凡是改变房屋结构而群组、出租房内有电动车上楼充电的，一律禁止出租！责任追究，就是中介和社区物业。11月9日晚上两辆消防车开进阳山小区，因为5喽出租电动车充电而起火。一些楼道出租房电动车充电也曾发生事故。中介搞群组，一律限制营业；出租房电动车充电，就追究物业责任。其二，动迁房交易要有技术壁垒。相城区有一个600分积分管理办法，达不到积分就不准购新房；可以沿用到动迁房出售，而且要规定5年之内动迁房不准销售，保护动迁户目光短浅过早出售动迁房而造成财产缩水。2010年之前出售的动迁房就是20万不到，就卖给外地人，到现在都要卖到100多万。盈利差价很就大，其中很大一部分是因为安置房建设土地属于集体土地划拨而没有经过土拍，强烈建议对于这一类动迁房交易的房屋土地证发放，收取土地出让金和城市建设费用！而且，一些人搞购置安置房炒房，这个拆迁小区买一套、那个拆迁小区买一套，都不能完成政策过户属于协议购房，需要等法院判决才能完成房产过户；有一些律师和法官专门做这一档生意，变相地、严重干扰苏州地方政府的限购政策！！！其三，动迁房被购买之后，就成为一个地区的商品房，就要在交易环节、按照商品房要求核定一个地区的物业费和占用土地的停车费参考标准！（动迁房居民依旧动迁房优惠，因为苏州农村拆迁补偿标准普遍较低，而且土地、宅基地依旧集体性质，土地合作社入股经营而已，地方上有保护动迁居民政策优惠的责任，以维护社会和谐与安宁）。有法可依，才能减少争执和争议不断；有一些条款，如：不准群组、出租房间内电动车禁止充电，以及出售动迁房的物业费、停车费等，都要写进格式合同里面。
高新区便民服务员
您好！非常感谢您的宝贵建议，目前动迁房的出租和出售，均是按照有关规定进行，后续我们将结合老旧小区改造，加强对动迁小区的管理。感谢您对我们工作的支持！【浒关经开区】
楼主这个想法是对的，楼主是否有做过调研：
1）出租房群租的房东是动迁户还是接盘的新苏州人？
2）如果设置卖房的壁垒，当动迁户希望卖房改善居住环境，进入商品房小区那对应的门槛也会提高，动迁户是否愿意；
你出来，苏州拆迁户保证不打你。
没有苏州农民的地，你们哪来的工厂上班，你们哪来的地造房买商品房，苏州的拆迁房两万五眼红了是吧。你出来保证不打你。
斜塘老街拆迁一大家族各奔东西、可以拿钱也可以拿房；有的留了动迁房、有的拿了房1/2年转手又卖掉了、有的就是拿了钱。留着房的都成为百万家产但转手卖掉或拿钱的肠子悔青了。政府免掉的给动迁户房子的土地出让金和城市建设费因为动迁房过早出售而被贱卖了（买动迁房的新苏州人也交土地证缴费的，但交易价格较低，这个缴费就相当少了；但以后这个费以后也不可能补缴房子升值之后的增值差额的）其一，要是政府规定只能拿房而且5年内不准交易，就是保护了动迁户的利益！！！其二、一些地方动迁房卖了之后以前和动迁户一样但现在要求按照商品房收取物业费、停车费；这个费在交易时候就格式化规定就没有争执。其三，群租房的主要问题不在房东，而在房子被二房东控制、要想退租退不了；派出所也管不了（部分二房东和中介勾结黑社会性质拉帮结派），房东自己的房子做不了主。政府用331行动的办法，用消防名义整治群租房而减少群租房，但没有隔断的合租是允许的。还有出租房充电引起火灾，造成人员伤亡和财产损失（但百姓自己家里电动车充电就安全得多，毕竟自己的房子）。要是从租房合同上明确不准群组、禁止出租房电动车充电（小区集中充电设施和停放区），就可以减少331行动而成为长效机制。这个出租、出售问题的解决，有赖于推动市场价格拆迁安置，还有合同交易规范约定一些争议的东西，但目前农村动迁出租、交易之中还做不到，也需要司法解释。觉得人家喜欢说啥，这个就管不了，无须一一回应。谢谢。
二房东以苏北，安徽帮居多，也有部分河南帮。群租除了肥了二房东，房东和租户利益都是受损的，有的房东搞到最后房子都收不回来，有的租户被骗了押金。所以，必须像当年严打一样打击二房东和群租。
没外地人，苏州房价涨个毛～
农村有房的，城市买房的都不能买卖。楼主如何？
外地人也分三六九等，就那些买个拆迁房还嫌1.4元物业费贵的外地人，真以为苏州房价是们撑起来的？
2018-11-25 09:55:10