北辰旅游产业战略规划
业务类型涉及各类景区、度假区、休闲区、产业园区、主题公园、湿地公园、郊野公园、旅游目的地/区域旅游、旅游城市、旅游小城镇、旅游综合体、新型农村、农场/农庄、休闲商业、休闲农业,温泉、酒店、酒庄等20多个门类。其中85%以上的项目都已获得通过并进入实施。九度空间是旅游规划行业最具实战精神,并执行项目落地的旅游规划建设机构。
可借鉴之处:增加休闲农业的参与性项目,欧洲我国这种休闲农业的发展本身就是由赛马、高尔夫球、钓鱼等实际参与性活动的催生而形成的,可见对于休闲农业的发展其参与性项目的重要性,民俗、露营、美食品尝等进行当地特色化也是乡村旅游发展的重点之一。四、澳洲乡村旅游案例——葡萄酒庄园澳洲乡村葡萄酒庄园已成为澳洲本地及世界旅游市场的热门度假项目之一。最具特色的当然还属其葡萄酒酿造业,澳大利亚的葡萄酒蜚声海内外,以口感好、甜味始终,价格实惠著称。游客不仅因葡萄酒而来,也因其特色壮丽的葡萄种植园和庄园城堡的特色景观。葡萄酒庄园还围绕葡萄酒酿造开展了丰富的旅游活动如:葡萄采摘、葡萄酒品尝、参观葡萄酒酿制过程、参加酒艺培训学校等,完美的结合了乡村产业与乡村旅游。
一、文化挖掘,主题定位文化是旅游小镇的灵魂,旅游小镇的文化又可以透过肌理结构、建筑风貌、民俗风情、生活习惯、传统工艺、商业业态等表现出来,文化挖掘就是要确定旅游小镇的地域背景、历史背景和文化主题,为小镇的打造寻找文化支撑,确定主题方向,寻找差异化优势和独特性内涵。文化也是旅游小镇的核心吸引点所在,因此旅游小镇的打造中文化点的选择和主题定位是一步,也是至关重要的一步。
旅游规划设计公司的主要任务是做旅游规划设计,其中按照旅游规划设计的种类包括:旅游策划、旅游发展规划、旅游概念性详细规划、旅游区总体规划、旅游区控制性详细规划、旅游区修建性详细规划。
1、资源禀赋分析这里讲的资源禀赋分析不是仅仅对景区资源的详细罗列,而是要求在大区域范围内对景区资源进行相关性比对分析,挖掘、整合、延伸出具有唯一性、一性和专一性的特色产品。2、市场需求和竞争分析对于市场需求和竞争分析,旅游规划不能仅就宏观市场、客源定位和客源数量预测三方面进行初步研究,这种研究距离实际操作甚远,应该就三个层面进行深入分析:
生态保护,整体风貌上统一协调,合理布局,通过农业农村一体化规划,从产业定位到村镇,村庄地域特色,生态保护,空间布局等综合分析确定规划的基本内容,明确产业发展的定位和发展特色,从区域角度确定产业发展的总体格局,对规划实施进行有效的政策落位对接并结合农业运营经济链条的打造方面进行区域衔接统筹。360百科对其进行了以下定义“项目建议书(又称项目立项申请书或立项申请报告)由项目筹建单位或项目法人根据国民经济的发展、我国和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件,就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件,是对拟建项目提出的框架性的总体设想。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性,把项目投资的设想变为概略的投资建议。”通过总结拆分我们知道,项目建议书主要是结合我国大势和背景分析,针对某一项计划修建的项目进行一个框架性的宏观想法。他主要是作为上级审批、可研性报告、投资建议和初始阶段基本情况汇总的依据。
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其中旅游策划、旅游概念性详细规划是不需要进行评审的。只要委托单位满意就行。主要目的效果旅游规划经相关我国审批后,是该区各类部门进行旅游开发、建设的法责依据。旅游规划要求从系统全局和整体出发,着眼于旅游规划对象的综合整体优化,正确处理旅游系统的复杂结构,从发展和立体的视角来考虑和处理问题。
制约我国大多数地区乡村旅游发展的因素,除了乡居设施质量外,比较重要的便是乡村(特别是镇区)的风貌景观环境普遍很糟,有钱的乡镇像城市,乡下也多是村村通的水泥路和新农村整齐的瓷砖房,能种植的地方全都开垦了,种点有观赏性的作物还好,否则真是不太有美感优势区域我国联合投资商建设若干综合型基地;线路之上合适位置我国投入改造若干公共节点;景区周边我国扶持有积极性农户改造一批农家乐(或乡村旅游点)。
游憩方式的创新,主要通过游憩线索、游憩节奏、游憩方式、游憩内容、游憩氛围5个方面的创新来实现。景区游憩方式设计可以归纳为以下五个步骤:3、景观设计以打造旅游吸引力为需求,通过非常丰富的元素构造景观特色,有效的运用景观符合体现其价值,充分显示其独特性,不仅包括自然景观设计还包括文化景观设计。文化景观设计开始由文化观光的景观设计向文化体验设计发展,文化体验景观设计通过运用多种手段及媒介营造一种氛围与情景,让人沉浸其中,享受一系列难忘的经历,它具有参与性、互动性、消费性等特点。文化体验化景观设计主要通过情景化、动感艺术化、互动艺术化及游乐化方法打造。
6、商业模式设计做景区不能只是做景观,一个景区项目比较重要的是落实到商业模式设计,没有商业模式这个景区很难进行投资回报。商业模式设计中一是收入模式设计。其次是收益项目。正如景区交通的收益项目,它们既是交通工具又是游览工具,所有的交通工具都涉及到收费模式。第三是消费模式设计。景区的购物点的设计主要通过业态进行设计,包括休闲性购物、娱乐项目消费、游乐项目消费等,通过收入模式设计形成收入结构,通过收入结构才能算出盈利结构。所以收入模式设计是旅游游憩设计产品设计中非常重要的板块。
因此,旅游规划必然要站在高屋建瓴的角度统筹全局,为旅游实现提供指导性的方针。各类规划的主要作用县域及以上单位需要做旅游发展规划,主要解决战略层面的问题;旅游策划是解决定位、核心产品、投资收益问题,为我国和开发商提供下一步开发的依据;旅游概念性规划主要能用设计草图的形式让开发者看清楚规划效果沙盘的,这个规划经常和旅游策划及控制性详细规划一起作为招商引资的必做三大规划咨询之一;而开发者自己要开发的区块小的话,就可以直接做旅游区修建性详细规划了。
2、定位:乡村旅游将是中高品质休闲产品从规划设计视角谈乡村旅游系统开发,单个农户自发经营这种,就不在讨论之列了。无论是我国或者开发商,在当今条件背景下投入开发乡村旅游,首先不能再认为这是一件简单粗放的事,依托区位优势那种人均20、30元包玩一天的乡村旅游产品已因为竞争激烈而陷入困局,老的产品无力提质,新的产品不易进入,外部整合成本太高,都是导致相对停滞的主要因素。
城乡总体规划是城乡统筹发展的重要组成部分和实现方式。要改变城乡二元经济结构,统筹经济社会协调发展,解决如何促进区域协调发展,扭转地区收入差距过大的现状问题,就必须重视城乡总体规划,使城乡健康持续地发展。城乡统筹发展是城乡一体化的实质,而城乡一体化是城乡总体规划的战略部署。(二)乡村可持续发展与乡村发展规划。
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