昆山中节能环保投资有限公司违法长租人防车位，强行解除协议，非法占用小业主资金（52000元）达31个月，不进行任何补偿，却要求小业主付车位租金。
@民防局：中节能非法长租人防车位，案发超过31个月，贵局对开发商出过处罚措施吗？
@住建局房产科：中节能的行为合法合理吗？年终的信用评分还能评a吗？
@市场监督局：中节能涉不涉嫌合同欺诈？
联系人：王1309265****
昆山市便民服务员
网友您好！住房和城乡建设局答复如下：你好！根据《江苏省物业管理条例》第六十六条规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。关于年终信用评分的问题，我局将在年底发函至各职能部门，了解开发商的具体违规情况。如民防局向我局反馈开发商租赁人防车位，超出三年属于违规，我局将按规定进行扣分。如你有其他问题或疑问，可与我局房管处直接联系。房管处联系电话：0512-36853005。民防局答复如下：昆山低碳主题公园a1地块住宅项目（即白鹭名邸）民防工程系由昆山中节能环保投资有限公司投资建造，人防建筑面积10479.35平方米。工程于2013年6月21日开工、2015年12月2日竣工，于2015年12月22日办理了平时使用证并正式投入使用，其平时使用功能为汽车库，规划人防车位256个。目前该民防工程使用单位是昆山中节能环保投资有限公司，管理单位是绿城物业服务集团有限公司。经我局工作人员查阅该民防工程的信访记录，在2016年5月发现开发商与17户业主签订了人防车位长期租赁的协议后，我局立即对开发商开具了民防工程安全生产行政监督告知书，责成开发商收回长期租赁的协议并与相关业主重新签订租赁合同，退回多收取的租金（通过后期再次梳理，确定共有18户业主签订人防车位长期租赁协议），因开发商无法同部分业达成一致意见，导致在整改期限内开发商未能完全整改完毕，随后开发商与业主进行过多次沟通，但协商无果。考虑到开发商同意整改的意愿较为明确，并没有间断和业主的沟通，故在开发商持续整改的这段时间内，我局暂未对其采取相应的处罚措施。根据开发商提供的最新材料显示，对最后个别小业主，已通过友好协商的方式解除了人防车位的长期租赁协议，并退回了多收取的租金。感谢广大市民对我局工作的支持，我局将根据相关法律法规加强对民防工程的监管力度。市场监督管理局答复如下：我局信用办已同投诉人王先生电话联系，告知其：1、合同调解非工商职能，已废止；2、合同书上的内容看，属于简易租赁车位的协议。
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2018-12-4 13:21:28