尊敬的姑苏区住建局领导：您好！对于你的回复我想提几个疑问并请回复： 1：街道，社区以前有没有公告过？这次是不是重复公告了？上次筹备组成立时，街道或社区有参与吗？---------明确答复有公告有参与！2：姑苏区住建委引用物管条例十五条，十六条，十七条都是相对首届业主大会的，因此，前半段无意义。我们是换届！3：届满前一个月，尚未召开业主大会的，由住建部门，街道，社区主持组织新一届业委会选举。-------明确答复：届满前一个月，应该是什么时间，在这个时间段内，上述三部门有否公告？并开展工作？如无，则是行政不作为！4：所谓的11名业主自发，有没有得到街道或社区的认可，街道朱*做过具体指导工作是个人行为还是街道行为？5：回复意见中提到该小区上届业委会成立情况不明，是行政机关可以讲的话吗？6：议事规则和管理规约，首届必须通过的，不然首届备不了案。条例中哪一条规定每届都要重新通过？每届人代会都要重新通过宪法吗？7：身份不明，要求和标准相矛盾具体差误经过调查听证核实否，，结论符合工作程序吗？8：综上所述，姑苏区住建局的答复及重新组织选举是错误行政。9：就上列问题強烈要求组织听证。天筑家园北区业委会筹备组。2017/8/28

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姑苏区便民服务员
网友，您好！关于我区天筑家园（北区）业主委员会备案申请的情况说明如下： 一、此备案申请受理及答复的时间节点和基本情况： 姑苏区天筑家园（北区）共49幢房屋850户居民。此次“天筑家园（北区）业主委员会备案申请”于2017年4月17日由属地街道工作人员上报到我区住建委物业管理处。物业管理处于2017年4月20日就该申请存在的问题书面告知了属地街道。属地街道于2017年6月21日就存在的问题进行了回复。物业管理处综合以上事宜，依据省、市物业管理条例和住建部“业主大会和业主委员会指导规则”的相关要求，于2017年6月21日与属地街道工作人员再次强调和阐述了此次申请存在的问题，并明确告知：此申请不符合要求，不予备案，材料退回；该申请材料由属地街道工作人员带回。 二、此申请事项，从上报的具体材料来看，主要存在以下问题： 1、该小区此次业委会的选举属于“任期届满”后的换届选举工作，应当由属地街道具体组织此项工作。而上报材料显示是由11名居民筹备和组织了此次选举工作。 材料显示：2016年1月11日由10名小区居民提出的“换届选举申请”由属地社区上报街道。属地街道于2016年1月19日发布成立换届筹备组报名公告。然而，2016年1月19日小区内就公示了换届筹备小组名单，公示的名单共11名，全部是小区的居民。 2、上报材料中的业主大会议事规则和管理规约，未经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 材料显示：此次业主大会议事规则和管理规约通过的情况是，申请表上填写的分别是828票和830票同意，公示截止期为2016年6月6日。而提供的材料显示具体通过是由34名报名业委会候选人的居民于2016年8月2日表决的。对于有居民反应“此次选举，沿用的是首届业主大会的议事规则和管理规约。”经我处比对，该反映不实。小区本次“业主大会”使用的议事规则和管理规约，在具体内容上和首届备案的文本有很大的不同。 3、我们尊重民意，假设可以抛开此次业主大会的组织主体是否合规，以及议事规则是否通过等前提条件来看此次选举工作，此次业主大会选举成立业委会仍然存在着诸多不合规的问题。 材料显示：小区2016年7月15日公告的“选举办法”第十六条载明“候选人获得参加投票的票数50%以上的，为当选。”材料表明本次选举业委会共发出选票850票，收回850票，有效选票820票。2017年1月26日公示的“得票情况”表明，只有2名候选人的得票过50%（分别为496票和471票），其余9名人员的得票均未过“半数”，其中个别人员还不具备业主身份。 三、目前情况 从属地街道了解到，通过宣传和动员，属地街道、社区在2017年6月28日收到15名业主联名要求成立天筑家园北区业委会的申请后，按照省、市物业管理条例等的要求，于2017年7月5日张贴了筹备组报名公告，截止2017年7月13日，共收到小区14名业主报名。街道、社区已于2017年7月19日将14名业主的相关情况材料发函至小区驻管物业企业进行核对。下一步，属地街道、社区将严格按照有关规定，组织业主推荐产生7名业主成员和街道指定的工作人员一起成立业主大会筹备组。我区住建委将指导和督促好属地街道全面做好此项工作。 姑苏区住建委
2017-8-28 17:21:28