吴中区赏湖路东、东方大道北新建的阳光城愉景湾小区，交房不久，大部分业主正处于装修状态，还未成立业主委员会。2018年11初，发现高层住宅电梯内已经有分众传媒设置的广告设施，其中电子屏2块、张贴框架4块。苏州市对此类广告设置和管理已经有明确管理办法和案例，请问分众传媒、愉景湾小区在目前状态是如何达成协议，以致擅自设置广告设施的？请吴中区城市管理部门进行调查处理，谢谢！
吴中区便民服务员
网友：您好！经了解，利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，其中百分之三十用于补贴物业服务费，百分之七十纳入专项维修资金。但物业服务合同另有约定的除外。第二十四条规定：业主（代表）大会和业主委员会日常工作经费由全体业主承担，可以从物业共用部位、共用设施设备经营收益中列支，也可以由全体业主分摊。目前该小区内物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的所得收益，均应按照上述规定执行，相关收益每半年度进行公示一次，百分之七十部分暂时做挂账处理，待与业主（代表）大会和业主委员会讨论决定之后进行处理。此复。吴中区郭巷街道
网友：
您好！经了解，利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，其中百分之三十用于补贴物业服务费，百分之七十纳入专项维修资金。但物业服务合同另有约定的除外。第二十四条规定：业主（代表）大会和业主委员会日常工作经费由全体业主承担，可以从物业共用部位、共用设施设备经营收益中列支，也可以由全体业主分摊。目前该小区内物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的所得收益，均应按照上述规定执行，相关收益每半年度进行公示一次，百分之七十部分暂时做挂账处理，待与业主（代表）大会和业主委员会讨论决定之后进行处理。此复。
吴中区郭巷街道
公共场合、设施等都归全体业主所有，业主委员会还没成立，谁可以做主和广告公司签订合同，自作主张在小区的公共部位设置广告阵地、发布广告？
另，全体业主都按照国家规定支付物业管理费用的，目前讲何来百分之三十贴补物业开支之说？
请属地再查，关于是谁允许或者业委会还未成立谁可以与广告公司签订合同，是否违法，给予明确回复！谢谢！
请公开调查情况！
还没有业主委员会，谁与广告公司签的合同？是否违法？
2018-11-6 13:25:43