和风雅致在华新物业的管理下，小区破败，设备得不到有效地维护，绿化景观破坏严重，地下车库污损严重，电梯故障屡次发生。作为热心业主，我们希望小区的开发商，大和房屋控股的大和宝业物业能够为和风雅致的业主提供优质的物业服务，请问更换物业是否需要居委会同意？
工业园区便民服务员
网友您好，您反映的问题回复如下:根据《苏州市住宅区物业管理条例》第十三条，业主（代表）大会依法管理物业管理区域内全体业主物业共同事务，并对全体业主负责，选聘和解聘物业服务企业由业主（代表）大会依法决定。关于吴铮业主代表资格审核等问题，社区居委会已与当事人及部分居民代表当面沟通解释，如有疑问，可进一步与居委会进行沟通。感谢您的监督与配合。苏州工业园区东沙湖社工委
接上一条华新国际物业是和风雅致小区的现有物业，且一直是前期物业合同，并未签署正式物业合同。在华新物业的管理下，小区破败，设备得不到有效地维护，绿化景观破坏严重，地下车库污损严重，电梯故障屡次发生。作为热心业主，我们希望小区的开发商，大和房屋控股的大和宝业物业能够为和风雅致的业主提供优质的物业服务，在推动选聘大和宝业物业进驻和风雅致的过程中，热心业主代表吴铮先生做了很多工作，吴先生当时当选业代是由业主委员会提名，且通过了业代当选程序才当选的。现在居委会约谈吴先生，说他当选业代不合格。请问居委会，当时业主委员会提名以及后续当选业代的流程是否都在居委会备案？现有业主代表里面是否所有业代都符合资格？我们和风雅致小区业主希望大和宝业物业进驻和风雅致，更换物业是否需要居委会同意？附件为华新管理下肮脏，破败的小区环境
再接上一条我们小区大多数业主要求选聘大和宝业物业为和风雅致提供物业服务，请问通过怎么样的合法程序能够推动此事进行？继续放几张小区肮脏破败环境
支持楼主！同为小区业主，交着3.60的物业费，却只能默默看着小区衰败。既然现在的物业没有能力维护保养好这个小区，那我们业主都希望通过合理合法的途径，重新选用一个有能力有实力的物业。请相关部门考虑下大部分业主的利益，指导小区业委会聘请广大业主选的物业公司。附几张小区绿化衰败图，看着真心痛！
看着这么好的小区环境被无良物业破坏，心痛.支持楼主
金鸡湖北岸第一豪门小区的哀嚎
哀嚎有毛用。既然已经成立业委会了，召开业主（代表）大会就是否选聘物业公司作出决议。决议选聘，公开招标或定向邀标。业委会与新聘物业企业签订物业服务合同后，前期物业服务合同自动到期。只需提前3个月通知对方即可。政府只是按照法规进行指导，决定权在业主手上。
支持楼主维权！居委会应当站在公平公正的角度指导小区开展物业更换工作，而不应有倾向地插手干预，乱作为。
住过几个小区。换物业的结果都逃不掉越换焕烂，前段时候湖西的小区大面积换万科，现在又想把万科换了。真不知道现在到底怎么了。
我是和风雅致业主，我们小区在华新物业的管理下，小区环境一天天破败，小区绿化乱砍乱伐，地下车库破败不堪，小区管理混乱，非小区业主可以自由进出小区，小区安全存在巨大隐患，业委会不作为，广大业主年初就提出要换物业，但是至今一次业代会都没有开过，居委会居然插手小区内部事宜，约谈热心业代，逼他辞职，就因为该业代能够为业主说话，努力推动选聘物业的事宜，就遭到如此不公平的对待
我们小区要换回的是开发商自己的物业，大和宝业物业公司，大家都知道，只有自己开发商才会真的对小区后期维护用心，但是在这过程中，遭到各种阻挠，业委会不作为，居委会干涉小区内部事宜，介入业委会的工作，随意更换业代和业委，把不听话的业代和业委全部换掉，真是司马昭之心路人皆知
看到小区一天天破败，业主维权无门，华新物业一个最高法院宣判的失信公司，能这样逍遥法外啊。无视法律！我们小区不能用失信公司！不能让这样的失信公司继续逍遥法外啊！
华新物业的服务真的是一塌糊涂，所谓管家，一个人管半个小区，还兼前台，发个微信都要第二天回，呵呵了，其实差劲的东西总会被淘汰的，大家说是不是？
我分析去年湖西大面积换万科大概三个原因，一个是业主确实对原物业的管理不满意，也有湖西房价没有湖东房价涨的快的因素；另一个是发自内心对万科物业服务的迷信，觉得只有交给万科管，小区就会享受到万科业主的待遇；再一个就是万科物业背后的运作，一般情况下，只要你住的小区被万科盯上，你就会发现业主微信群忽然热闹起来，且只允许一种声音，一旦有不同声音就会被攻击。小区也多了很多志愿者，鼓吹换成万科，房价涨几千甚至翻倍，到处拉票，定向邀标，涨价也愿意等等。等万科进场后，这些志愿者都不见了。都是套路啊！
分享一个换物业结果：
湖西的湖左岸小区，2016,12更换了万科物业，经过物业和小区业主的努力，小区面貌大为改善，虽然不能说十全十美，但是大多数业主还是满意的。
个人感受烂物业要尽早换，不然问题会越来越多，和汽车保养一样，到后来神仙也救不了
頂！维权到底
2017-11-29 21:39:39