这是《支塘东馨家园4幢何时能领房产证》 和《继续追问支塘东馨家园4幢何时能领房产证》的跟踪贴，再次感谢工作人员的回复，我在得到你们的答复后，了解到房屋交付必须同时符合《建筑法》第61条，《城乡规划法》第45条等法律、行政法规的强制性规定，否则交付约定和交付行为均属无效。附：中华人民共和国建筑法：第61条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
中华人民共和国城乡规划法：第45条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
而现在的事实是，房屋已交付使用2年，而現在答复是连最基本的规划验收没有通过。 我知道，最终房产证肯定会下来，工作人员也在按程序办事，具体的进程，时间是真的是说不准，这对相关部门来说，可能这只是一项工作，换了一批人员会有另一批人员在跟进，而对我们百姓来说，我只能说，真的等不起。 上次回复说，让我们去找建管所反映沟通，我们问过一体办，问过支塘国土局，工作人员态度良好，但都没有确定的回复，我才咨询到这里。以上我说的，可能对相关法规有错误的认识，有不对的地方，也请你们原谅和更正，但相关部门的责任与担当，请让我们可以真切地感受到。“人民有信仰，国家有力量，民族有希望”！

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常熟市便民服务员 “常熟小么么”网友，您好：根据您反映的情况，经支塘镇核查，现答复如下：经查，东馨家园4号楼因规划验收时发现退让余地不足，需另行补办征地手续，目前征地手续正在办理中，预计2019年1月底完成征地手续并补交土地出让金。待土地手续补办后，并经规划验收后报市房管部门核准后，再办理初始登记，由拆迁户凭初始登记后再办理不动产证。感谢您的关注。

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举例说明支塘镇最新的两个楼盘，支塘镇的2017b-013号地块于2017年8月15日开拍，最终被常熟金泰地产以总价7928万元竞得，成交楼面价5752元/平，溢价率50%。2018年1月16日,规划局公布了《常熟金泰房地产有限公司(2017b-013地块)》批后公示。该地块的芝溪阁1、2、3、5、6、7#楼已于2018年9月27日获得预售许可。 2017年8月份的土拍中，中锐地产以4.54亿元拿下支塘镇2017b-014地块，当时的成交楼面价5323元/㎡。2018年9月初已开盘，1#、2#、3#、7#房源在售。所以，我绝对相信相关部门的办事效率。

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“常熟小么么”网友，您好： 根据您反映的情况，经支塘镇核查，现答复如下： 经查，东馨家园4号楼因规划验收时发现退让余地不足，需另行补办征地手续，目前征地手续正在办理中，预计2019年1月底完成征地手续并补交土地出让金。待土地手续补办后，并经规划验收后报市房管部门核准后，再办理初始登记，由拆迁户凭初始登记后再办理不动产证。 感谢您的关注。

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2018-10-27 08:20:03