义和苑小区15栋一楼.9栋一楼物业用房为何出租，物业私自出租这行为是否有违反物业法，据我所知，根据《物业管理条例》第六十三条：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护。

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昆山市便民服务员 网友您好！高新区答复如下：高新区义和苑小区属拆迁安置小区，未成立业主委员会，目前小区物业用房暂由上海银湾物业公司管理。有关您反映的义和苑9栋1楼及15栋1楼私自出租的问题，物业未改变公共用房用途，暂用于通力电梯维保人员居住，无盈利行为，方便小区电梯维保。市民若有疑问欢迎致电高新区南星渎办事处咨询，咨询电话0512——57795015。

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2018-8-9 06:05:56