苏州吴中区阳光城丽景湾地产开发商以20年租期“以租代售”地下非产权车位的做法吴中金鸡湖大道东与重村北路交汇处（宏润大厦西1000米）其实，开发商对于自己的行为是“卖”还是“租”，一直都是心知肚明的。合同约定20年为限，其实是开发商以《合同法》之“租期最长不得超过20年”的规定，量身定制了“以租代卖”闹剧。开发商明白、业主也懂的浅显常理和法律规定，相关部门却装糊涂。地下车位‘以租代卖’能在职能部门眼皮之下蔓延法律支持小区非产权车位“物归原主”。目前，全国范围已有多起类似纠纷的司法务实案例，均对小区业主主张地下非产权车位的所有权予以支持。此类非产权车位，可由小区物业公司代表全体业主行使支配权，转让出租车位的使用权，且出租收益归全体业主。
吴中区便民服务员
网友：您好！您所反映的问题已收悉，现答复如下：1、根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、经向丽景湾花园项目开发公司了解，该项目地下包含人防车位与非人防车位，目前进行转让的为非人防车位。3、如对车位产权问题仍有疑问，建议向不动产登记部门咨询。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
你想多了吧。
涉及到自己的权益为什么不能维护！
先把产权是全体业主的。。。证据先拿来。再来投诉。
。。。人家开发商是雷锋啊？花几千万给你们全体破业主建停车位？
拿出证据，到法院起诉！
开发商有产权为何以租带卖？荒天下之谬论！键盘侠！
万事都要证据，怎么的你来苏州没几天，这个地下车位就是你的。。。？
网友：
您好！您所反映的问题已收悉，现答复如下：1、根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、经向丽景湾花园项目开发公司了解，该项目地下包含人防车位与非人防车位，目前进行转让的为非人防车位。3、如对车位产权问题仍有疑问，建议向不动产登记部门咨询。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
文化知识浅薄，人家反应的是以租代买。现在几十万租给你二十年你愿意啊？你钱难道是不正道途径来的？
建议楼主继续投诉工商，规划，税收。现在车位都是在以租带买。二十年十几万你住一辈子一个车位估计要近一百万！老百姓钱不是偷来的！国家对车位地上地下有知道封顶价！二十年租只有比国家定的优惠现在反而要一百万不是抢是什么？？？
你看懂没有？现在开发商卖的不是产权车位只是租约！！！眼睛放大点！
2018-12-30 12:30:33