苏州龙湖时代天街收房需整改问题归纳
苏州龙湖时代天街三期收房前业主发现存在以下问题请政府部门约谈龙湖地产解决问题：
三期目前建设为开放式小区，对外没有电子围栏，实质是街边房、商业公寓！规划极不合理。任何人都可以轻松走到9幢大楼里，12幢最东边的底层业主窗边，敲开窗户就能入室。楼书中所谓的三重入户体现在哪里？歹徒只要一层窗就能进入。我们一定要有电子围栏，至少在两幢大楼外侧沿建筑红线按装。
傻子都知道对外开放小区道路，是拿业主的权利补贴给商业。这给后续的物业管理留下了隐患。业主在小区内的居住和出行安全得不到保障，私密性被侵占！
地面临停车位及地下车位总数应满足规划中1:0.8配比，地面使用权属于小区业主，开放式设计，导致外部人员也可使用小区地面车位，严重侵犯业主利益。给以后物业管理带来隐患。
12幢入户大厅面积补侵占， 12幢入户大厅相较9幢而言少了近50个平方！与销售时号称的“豪华入户大堂”不符！160户住户出入15平方的大堂，入电梯过道仅1.2米，有严重的安全隐患。
大堂被侵占面积被划为对外的物业用房。此物业用房以后有作业商业用房的嫌疑。谁来保障沿街物业用房不会变为商业用房？
以上希望人民政府为人民做主，勒令无良开发商给予整改答复！
回复期限：交房前。如未回复，业主有权延期收房。
2017年12月5日
高新区便民服务员
小区的围墙和车位是根据规划批准的设计方案设置的，建成后需通过规划验收方能投入使用。据了解，目前开发商已同意根据规划部门的要求对部分围墙进行整改，建议向规划部门详细咨询。12号楼大厅经查询，是根据批准的设计方案施工的。住宅小区规划的物业用房属于非住宅，分为物业办公用房和物业经营性用房。经营性用房可用于商业经营，经营收入归全体业主，根据合同约定分成。物业用房配比比例在规划之初就已确定。【高新区住建局】感谢您对高新区规划的关注与支持。龙湖时代天街地块三位于金山路南、塔园路西，分为两期开发，东侧部分为超高层办公及酒店，目前正在施工。西侧部分有2栋住宅、2栋商业用房，该区域东侧及西侧设有金属栏杆围墙，南北侧由于建筑底层为非住宅空间，有一定的对外使用功能的需求，因此建设单位报批图纸中未设置围墙，项目建设过程中建设单位按图施工。由于业主对围栏反应意见较大，我们已责成开发商进行局部优化，并与部分业主代表进行了沟通，希望更好的维护好业主的利益。【高新区规划分局】
本来是奔着封闭式小区，园林化环境去买的，现在怎么看都像买了个地摊货，杂乱无章，各种质量问题！现在感觉深深的被开发商欺骗，希望苏州各级政府部门为我们小老百姓做主！谢谢了！
同为三期业主，密切关注处理动态
密切关注处理动态
严重关切龙湖地产在苏州乃至全国市场的所作所为！
小区的围墙和车位是根据规划批准的设计方案设置的，建成后需通过规划验收方能投入使用。据了解，目前开发商已同意根据规划部门的要求对部分围墙进行整改，建议向规划部门详细咨询。12号楼大厅经查询，是根据批准的设计方案施工的。住宅小区规划的物业用房属于非住宅，分为物业办公用房和物业经营性用房。经营性用房可用于商业经营，经营收入归全体业主，根据合同约定分成。物业用房配比比例在规划之初就已确定。
【高新区住建局】
感谢您对高新区规划的关注与支持。龙湖时代天街地块三位于金山路南、塔园路西，分为两期开发，东侧部分为超高层办公及酒店，目前正在施工。西侧部分有2栋住宅、2栋商业用房，该区域东侧及西侧设有金属栏杆围墙，南北侧由于建筑底层为非住宅空间，有一定的对外使用功能的需求，因此建设单位报批图纸中未设置围墙，项目建设过程中建设单位按图施工。由于业主对围栏反应意见较大，我们已责成开发商进行局部优化，并与部分业主代表进行了沟通，希望更好的维护好业主的利益。
【高新区规划分局】
为什么不能直接回复？
请问高新区便民服务员：1、最终批准的设计方案是怎么样的，能查看图纸吗，能否公开公示？
2、请说明物业用房的位置，以及物业用房的面积，具体在哪里，规划之初确定的比例是多少！
3、如果物业用房的所有经营收入都归全体业主，那是不是可以有全体业主行使使用权？
4、南北侧建筑底层为非住宅空间，请指出具体的楼栋，以及非住宅空间的面积。
开发商验收时作假，欺骗了规划、消防等政府职能部门。现在并不符合交房条件，却急着发交房通知。新区政府职能部门不能再睁一眼闭一眼了啊。
六百户业主都在期待着回复，希望职能部门认真对待啊。
为什么要以业主为申报主体？哪条法律这么写了？求告知!
感谢便民服务员的关注跟踪，但对住建/规划部门的简易恢回复不敢苟同。建设单位申报设计方案，主管部门应从严关，岂能尽以单方说词为信？龙湖一到五期已有那么巨大的商业体量，还占用住宅楼面空间？原方案紧压最低标准，明显牺牲住宅利益，大厅缩水，消防疏散问题严峻，车位外用，商住地块用途混淆，一切为了商业！如此轻率的带病审批，相关部门怎能不反思纠错？
我们就12幢的大厅是根据什么标准？在安装防火门之后。通道变成了70多公分,这个标准符合国家标准吗？我们不懂这个安全标准，但是，我们百姓就觉得推个婴儿车就不方便，对面来人也无法通行。这个有没有标准？
龙湖三期小区故意不加装围栏是有原因的。不加围栏就是想占用三期业主的红线用地！红线内1830平方米被开发商占用为五期酒店出入口，而新区规划局却说这是合理规划！现因没有围栏，将严重受影响居民居住安全及环境。政府各部门将问题归为新区规划解决是有理由的。但新区规划局多次推诿多次混淆视听，完全跟开发商一条裤子，根本不想解决问题。此时不解决问题将对以后业主造成严重影响，甚至出现恶性事件，请相关监察部门查明事实给业主一个明确答复！
问题太多了！奸商坑老百姓血汗钱！人民政府要为民做主！
2017-12-5 12:15:40