朋友家孩子马上六年级了，成绩优异，户籍是安徽省的，想咨询几个关于明年就读当地初中的几个问题：1.朋友家在a镇工作生活，社保也缴纳在a镇，小学就读a镇，因为工作生活在a镇所以租住在a镇，因为大女儿即将工作所以在b镇购买了一套商品房，想咨询一下小女儿明年能否以积分入学a镇呢？还是必须在b镇入学？2.如果a镇不能积分入学的话，她家准备在市区购买一套学区房，户口不准备迁移，那么需要购买的房屋面积是54平方还是72平方？3.她家在昆山有一套商品房，常熟也有一套商品房，如果购买学区房的话算第二套还是第三套，首付需要评估费的百分之多少呢？谢谢！

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常熟市便民服务员 您反映的问题已关注，建议私信告知您朋友的联系方式，以便核实处理。 常熟市便民服务员 “qweabcd123456”网友，您好：根据您反映的情况，经市新市民事务中心、教育局、人行、不动产登记中心核查，现答复如下：1.新市民在b镇购入房产后，只能在b镇以房入学，假使隐瞒房产信息在a镇申请排名入学，经比对发现会被取消积分入学资格。2.以房入学，如果在常熟市区属唯一住房无面积要求（新市民以房入学须监护人房产且在当年度6月30日前取得房产证）。3.根据您的描述，常熟有一套房，再买房可认定为第二套房。如果属于二套房，根据人民银行、银监会《关于调整住房贷款政策有关问题的通知》（银发[2016]26号，以下简称《通知》）要求和江苏省银行业自律定价机制经商后，按照“因地施策、因城施策”和“宏观审慎管理”要求，“在不实施限购的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%”。具体操作时，各银行将按照不低于30%的比例执行，具体各个银行自主定价，请详询经办银行。感谢您的关注。

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“qweabcd123456”网友，您好： 根据您反映的情况，经市新市民事务中心、教育局、人行、不动产登记中心核查，现答复如下： 1.新市民在b镇购入房产后，只能在b镇以房入学，假使隐瞒房产信息在a镇申请排名入学，经比对发现会被取消积分入学资格。 2.以房入学，如果在常熟市区属唯一住房无面积要求（新市民以房入学须监护人房产且在当年度6月30日前取得房产证）。 3.根据您的描述，常熟有一套房，再买房可认定为第二套房。如果属于二套房，根据人民银行、银监会《关于调整住房贷款政策有关问题的通知》（银发[2016]26号，以下简称《通知》）要求和江苏省银行业自律定价机制经商后，按照“因地施策、因城施策”和“宏观审慎管理”要求，“在不实施限购的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%”。具体操作时，各银行将按照不低于30%的比例执行，具体各个银行自主定价，请详询经办银行。 感谢您的关注。

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2018-8-6 08:29:04