最近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：
“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积? 职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”
这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西？
买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
一.有效的降低了“房价”
如此的公摊面积，自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美国某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成rmb是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。
在众多的楼市数据中，这些房价通过一系列包装，全部大幅缩水。所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在粉饰出的太平之中，继续一路高涨。
二.利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。
关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：
每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
大概这就是所谓的1+1＞2了吧。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。（摊手）咋量？
公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗？
假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收2---3万元，那么一千套就是2---3千平方，就是2---3千万元。
三.公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织。
物业费大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的钱差了将近40%。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！
那你有没有想过，室内面积你倒是交了物业费，但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。
可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？
但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？
当然是倒霉的业主了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
对上述这些看法不知道常熟市住建局是否同意，非常想听听市住建局的态度，当然常熟市住建局不可能改变现状，但能否向上级反映民意？“公摊面积的确伤民”，这个矛盾亟待求解呀！对不对?
总书记说，人民对美好生活的向往就是我们工作的目标。
常熟市便民服务员
“日月行空”网友，您好：根据您反映的情况，经市住建局核查，现答复如下：目前，我国对于房屋建设、不动产登记均以建筑面积为依据，既然新华社已对于建筑面积中包含的公摊面积作出批评，相信上级部委将会研究房屋面积计算依据问题。对于公摊面积计算，购房者可以向不动产登记测绘部门咨询。感谢您的关注。
重生据说没有公摊面积一说，怪不得出了那么多贪官！
玩儿不过他的，扣除公摊面积，到时候你的迁户入学等又低于他的标准面积了，所以各项措施要同步改善，等哪天全国人大代表提这个问题可能会有希望，寒山闻钟这个平台应该搞不了，这个问题是全国存在的，苏州不可能搞特殊吧！
公摊不公摊不重要！算建筑面积还是套内面积不重要！重要的是房价！！！
把建筑面积改为套内面积，然后房价和物业收费标准都上涨个3成或更多，你就满意了？
这是个民生问题，公摊面积为什么要业主买单？
建筑面积如何计算从来不是开发商能做出的，具体如何计算都有专门的法规制度，楼主可以仔细查询下相关内容。
计较公摊不公摊有何意义呢，去掉了公摊面积开发商就不赚钱了？还不是一样提高房价来弥补这部分么？物业费也是同理。归根结底还是要控制房价，房价下来了，这一切都是浮云。
“日月行空”网友，您好：
根据您反映的情况，经市住建局核查，现答复如下：
目前，我国对于房屋建设、不动产登记均以建筑面积为依据，既然新华社已对于建筑面积中包含的公摊面积作出批评，相信上级部委将会研究房屋面积计算依据问题。对于公摊面积计算，购房者可以向不动产登记测绘部门咨询。
感谢您的关注。
没用的，如果不算公摊，那么开发商把房屋单件提上去，不就一样了嘛。
2018-8-7 11:43:33