苏州瑞景房地产开发有限公司，交房强制业主缴纳维修资金和契税，不缴不给钥匙拿房，电话投诉到住建局也无济于事，老百姓怎么活？就因为之前拿房的把维修资金和契税都收了，导致无法办理产证，住建局被维权无数次却不抓源头，任其为所欲为。党和人民赋予的权力真是有所为有所不为。

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吴江区便民服务员
市民您好：经区住建局调查，按照苏州商品住宅维修资金缴存规定，维修资金由开发商在商品房办理总证登记前代为缴纳，住建局出具专用票据。开发商凭专用票据向购房人收还。 若开发商不能出示维修资金专用票据的，购房人不应缴纳该款。如开发商拒绝办理商品房交付的并导致延期的，应按合同约定承担延期交付责任。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
尊敬的纳税人： 您好！您所反映的问题属于在交房时将契税款项交由房产开发商代为办理契税缴纳事宜，现房产开发商并未按照合同约定前往地税部门缴纳契税，因而未取得契税发票。 根据吴政抄【2016】51号文件规定商品房开发企业在商品房预售期间（办理产权证初始登机前），不得以任何理由向购房人代收契税款项。在办理商品房交付手续时，若购房者有委托商品房开发企业代办契税申报手产证已出续意愿的，商品房开发企业应积极予以协助。此外，税法并未明确规定是否可以委托房产公司代为办理契税申报和完税。购房者委托房产开发商办理契税申报和纳税，属于一种合同委托行为，具体代理事项由纳税人和开发公司自行协商约定。如若开发商未在协议约定期限内未按照合同约定代为办理契税缴纳手续，属于违反民事合同行为，购房者可催促开发商尽快办理或通过法律途径维护自身合法权益。 在证照资料齐全的情况下，纳税人即可到我区驻房产交易中心契税窗口（地址：松陵镇油车路423号房产交易中心）自行申报，窗口税务人员会辅导纳税人完成契税申报事项。所需材料如下：吴江区房地产登记收件收据、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、身份证、结婚证各一份复印件（以上材料原件也要带好，要核对）。 如您仍有疑问，也可拨打12336纳税服务热线，或者直接咨询我局驻房产交易中心地税窗口（咨询电话：0512-63465515）。 感谢您对地税的关注与支持！
2017-8-4 23:01:34