支持租购并举 证监会住建部开展reits试点
4月25日，中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“通知”)称，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（reits）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。
记者获悉，监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道，给予住房租赁资产证券化项目快速审核、快速通过以及发行优先支持。同时，对于已经发行过资产证券化产品的住房租赁运营企业，在从事承接相关地方住房租赁项目时监管层将会给予优先考虑，通过正向激励手段，鼓励相关企业通过资产证券化的手段继续发行各类住房租赁产品。此外，对于这类企业承接其他住房租赁项目，后续监管层还将出台一系列激励细则。
reits在中国还处于起步阶段，未来发展空间广阔。随着资产证券化市场的健全及产品的成熟，房地产行业融资方式的多样化以及国内优质经营性物业证券化比例的提升，reits将撬动数万亿市场。
杭州严控“类住宅” 一商业地块规定不得建酒店式公寓
4月19日，萧山空港新城一宗商业商务地块的成交，透露出不同寻常的信号。该地块的出让文件中明确规定：“不得建设酒店式公寓。”
记者从相关职能部门处了解到，“未来这一规定对于商地而言将是常态，近期杭州针对商业用地出让，将有新的文件出台，以后商业地块将不允许打‘擦边球’，对最小可分割转让面积、限高等，都将有硬性规定。”
这就意味着，接下去新出让的商业地块中，很难再做成小面积的酒店式公寓产品，更别提层高4.78米以上可以做成“双钥匙”的loft。
有业内人士认为：“抑制‘类住宅’，与长效机制挂钩，除了规范房地产市场，更是规范租赁市场，为杭州大力发展长租公寓，进一步实践租购并举铺好基石。长远看，也有利于未来房地产税的落地。”
武汉：宾馆酒店写字楼可改建为租赁住房
26日，湖北省住房和城乡建设厅网站发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》指出，2019年武汉市将形成可复制、可推广的住房租赁试点成果，到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度。
《通知》明确，试点城市可探索利用“城中村”改造产业用地、工业用地建设租赁住房，还可在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许按规定分期缴纳新建租赁住房项目土地出让金。允许试点城市将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，调整后不再补交土地出让金，经改建的租赁住房不得分割产权出售。
《通知》指出，将从土地和规划政策、财政税收政策、金融和住房公积金政策、公共服务政策四方面提供支持政策，推动全省住房租赁市场规范有序发展。
关于召开“中国商业地产及投资专业博览会”的通知
2019年6月26-27日，中国商业地产及投资专业博览会（expo coss 2019）将在富力万丽酒店盛大开幕，拟邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众。第十届中国产业园商务区发展论坛将同期举办，主题为挑战与路径：产业园区的模式创新。
四部委：防控高铁新城单纯房地产化倾向
近日，国家发改委、自然资源部、住建部、铁路总公司共同发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》（以下简称“《意见》”）指出，高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序应按照城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量相挂钩要求合理确定，大城市初期应重点开发新建高铁车站周边2公里以内区域，坚决防控单纯房地产化倾向。同时，将积极引入社会资本参与开发，合理控制开发规模，严控金融和政府债务风险。
《意见》强调应杜绝边建设、边规划，避免高铁沿线产业布局同质化和单一房地产功能开发。具体来看，推进高铁车站周边区域开发建设，应严控金融和地方政府债务风险，遵循城镇化发展规律，依据城市总体规划、土地利用总体规划、综合交通规划，确定开发规模和边界，循序渐进，防止盲目追求规模和大干快上。
《意见》明确，严禁借高铁车站周边开发建设名义盲目城市扩张。
住建部再次发声：坚持房地产市场调控目标不动摇
住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。
据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。
商务部：一季度购物中心发展指数下降0.8
商务部发布2019年第一季度《中国购物中心发展指数报告》。
《报告》显示，2019年第一季度中国购物中心综合指数为67.5，环比上升0.3，同比下降0.8，但仍高出荣枯线17.5，呈现出2019年中国购物中心市场继续保持积极向上的发展态势。其中：现状指数为64.4，受租赁活跃度指数的影响，环比下降0.3，但同比上升0.8；整体购物中心市场对未来6个月的预期指数为72.1，环比上升1.2，有85%的业主表示短期内企业的盈利状态会持续变好。
总体而言，2019年购物中心市场迎来良好的开局。伴随着年轻一代消费者的不断成长，购物中心继续呈现更丰富、多元的租户类型和创新模式，整体消费和购物中心市场持续向好的趋势不变。
中国商业地产及投资专业博览会六月开幕
2019年6月26-27日，中国商业地产及投资专业博览会（expo coss 2019）将在富力万丽酒店盛大开幕，活动拟邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。
第十届中国产业园商务区发展论坛将同期举办，主题为挑战与路径：产业园区的模式创新。
商办房限购后的另类销售途径
自从2019年“3·26”新政出台后，商办项目回归商业办公属性成为重要的楼市调查内容之一，因此不得向个人出售的规定，使原本热闹的商办销售市场瞬间冷却，商办项目也成为开发商心中的“痛”。
不过记者调查发现，新型的销售方式已经在市场上悄然出现，即通过与机构合作，为买房人注册公司，从而让普通购房人获取购房资质，从而达到销售的目的。同时，一些项目也打出了“不限购”等宣传口号。
此外，一些代租机构也进入到了商办市场，试图通过租赁来帮助购房人挖掘商办的投资价值。在行业人士看来，种种手段违背了政策调控的初衷，摆在他们面前的依旧是围绕“商办回归商业属性”所可能展开的政策风险。
掘金存量商业地产 存量时代房企寻求新利润点
随着热点城市住宅市场逼近天花板，众多主流房企开始寻求新的利润支点，存量商业地产和城市更新成为热门领域。
长达一年半的楼市调控效果日益凸显。国家统计局数据显示，1月15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。值得注意的是，1月一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束了31个月的持续性上涨。
目前，进入存量时代的一、二线热点城市新开发空间不多，众房企都在寻求新的业务增长极。
3月3日，融创有意收购西青区高银117大厦的传言甚嚣尘上。新金融记者第一时间向融创及西青区政府求证，二者均回应称融创对117大厦没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项，高银地产也在随后发布声明辟谣。
从2019年商业租金收入排名来看，众房企在商业地产上仍有较大的争抢空间。克而瑞数据显示，除万达（233.8亿元）、红星美凯龙（133.3亿元）外，商业租金收入前二十强房企差别不大，排名第20位的合生创展（17.8亿元）与“探花”华润置地（71.6亿元）之间的距离并非难以跨越。
2019年中国商业地产大宗成交再创历史新高
世邦魏理仕15日发布《2019中国房地产市场展望——大宗物业投资篇》，报告指出，2019年中国商业地产大宗成交再创历史新高。
2019年，中国商业地产大宗成交全年交易总额达2300亿元(人民币，下同)，同比增长25%。2019年这一市场是否能延续火热行情呢？世邦魏理仕认为，2019年中国大宗物业投资将保持活跃，中国国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓，同时跨境资本需求旺盛。在海外投资方面，“一带一路”沿线国家和产业地产市场将较为活跃。
报告还指出，2019年，外资地产基金将继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。
前2月办公楼销售5.6万平方米
15日，市统计局、国家统计局调查总队公布的数据显示，今年1至2月，商品房新开工面积为81万平方米，同比下降53.8%。其中，住宅新开工面积为60.6万平方米，同比下降35.3%；办公楼新开工面积2万平方米，同比下降94.4%；商业营业用房新开工面积0.9万平方米，同比下降77%。
数据显示，1至2月，商品房销售面积为56万平方米，同比下降58.3%。其中，住宅销售面积为39.1万平方米，同比下降55.1%；办公楼销售面积为5.6万平方米，同比下降67.1%；商业营业用房销售面积为4.2万平方米，同比下降79.6%。
三项目入市推高青岛写字楼存量 零售地产市场转入调整期
2019年第一季度，青岛有14.7万平方米的办公楼新增供应，集中于崂山商务区和市北商务区，全市空置率小幅提升至26.4%。接下来一段时间，仍将有约49.5万平方米的新增供应投放市场，预计到2019年底，空置率将攀升至29.1%。
今年第一季度，岛城写字楼市场共有3个项目入市，全市空置率小幅上升。报告显示，2019年第一季度青岛录得14.7万平方米的办公楼新增供应，集中于崂山商务区和市北商务区，全市空置率小幅提升至26.4%。新增供应中，崂山区齐鲁交通大厦、市北区安泰广场、中铁青岛广场3个项目集中交付，推高全市存量至421.6万平方米。
报告显示，接下来一段时间，仍将有约49.5万平方米的新增供应投放市场，加上第一季度的14.7万平方米新增供应量，今年的写字楼供应量将超过55万平方米。预计到2019年底，空置率将攀升至29.1%。
今年一季度，青岛零售商业转为调整期。报告显示，在经历过连续3年的供应高峰之后，青岛零售商业市场已转入调整期，全年新增供应量减少，市场结构进一步优化。今年一季度全市优质零售商业项目入驻率达88.7%，环比上升1.0%，首层平均租金达298元/平方米/月，可比项目同比增长1.6%。
大连写字楼租金微调 零售市场空置率下降
2019年第一季度，大连市甲级写字楼市场无新增供应入市，写字楼市场总存量为849578平方米，空置率环比下降至23.1%。预计今年裕景st-2中高区和保华金融中心即将入市，带来超16万平方米的新增供应，届时大连市甲级写字楼总存量将突破百万，预计将会对现有项目造成较大的租金下行压力，全市总体空置率也会上升。
数据显示，本季度，大连甲级写字楼租金水平环比微降0.2%至每月每平方米107.4元人民币。其中东港商圈租金领跑全市四大商圈，为每月每平方米117.8元，空置率为22.2%。星海湾商圈租金紧随其后，为每月每平方米117.1元，空置率为34.2%，是四大商圈中空置率最高的区域。青泥洼桥商圈写字楼租金为每月每平方米109.1元，空置率最低为9.6%。人民路商圈平均租金最低，为每月每平方米90.4元，空置率为23.3%。本季度全市总吸纳量约为10922平方米，其中东港商圈吸纳最为明显，约为7561平方米。
据戴德梁行大连公司数据显示，2019年第一季度，大连零售市场无新增项目入市，全市零售市场总存量依旧为295.5万平方米。在没有新项目入市，现有零售空间持续去化的情况下，本季度大连零售市场空置率环比下降3个百分点至18.9%。本季度，大连市零售业市场租金略有下降，首层平均报价租金约为每月每平方米658.1元。
一季度杭州写字楼需求旺盛 网红餐饮备受关注
第一季度优质写字楼市场没有新增供应。租赁市场净吸纳量为8.7万平方米，金融业（27%）、专业服务业（23%）与tmt行业（18%）需求最为活跃，均有超千平方米成交。
钱江新城空置率从12.3%下降至10%，非核心商圈平均空置率从51.1%下降至45.4%。受到稳定需求的有力支撑，全市平均空置率回落至15.9%。近年来区域发展差异加剧，竞争趋于激烈，加上季节性因素影响，全市平均租金环比下降0.9%，报每月每平方米133.1元。
未来六个月，将有27.7万平方米新增供应入市场。主要分布在核心商务区，预计短期内空置率将升高。但在核心商务区优质新项目带动下，整体租金水平有望提升。
受到新增供应的影响，全市空置率环比上升0.1百分点至4.1%，同时全市购物中心首层租金报每天每平方米22.3元。第一季度零售业态与餐饮业态持续活跃，零售形式多元化发展，新零售与传统零售融合趋势显现。
商业市场不断更迭创新 2019将迎来多个知名商业项目
本季度，零售市场首层平均报价租金总体保持平稳。开业的新项目在招商上更倾向于那些首入的品牌。如，盒马鲜生首店入驻曲江银泰城b馆。
零售物业市场平均租金报价总体保持稳定，为每月每平方米270元。钟楼商圈和小寨商圈仍是目前租金最高的两个商圈，分别是290.1每月每平方米和290每月每平方米。
消费的不断升级，使得零售市场竞争也不断加剧，传统零售与电子商务的联系将越来越紧密，盒马鲜生，京东无人超市、苏宁智慧零售等都已落地。未来零售市场将出现更多电商的线下实体店。另外，积极抢滩商业市场的skp、大悦城、悦荟广场等全国性知名购物中心都将于2019年集体开业亮相，为消费者带来更丰富多元化的消费体验，这些优质零售物业的开业不仅为零售市场带来近139.5万平方米的新增供应，同时也会进一步提升商业市场的整体水平。
4月上海各区写字楼市场大盘点
从上海市平均租金热力图可以看出，高租金区域均分布在上海市主城区，静安以高达7.49元/㎡?天的平均租金位列第一，是最后一名奉贤区平均租金水平的4.5倍。整体租金分布规律较为明显，平均租金超过4元/㎡?天的区域都属于上海市主城区，这意味着上海市核心商业圈租金水平依旧处于高位，同时闵行区平均租金水平接近中环城区，相比其他非主城区有更好的发展前景。
我们对全上海写字楼供应面积数据进行分析，在2019年第一季度，浦东新区供应面积占比第一，达到20.44%，徐汇、长宁、杨浦、闵行四区均占10%左右，这五个区总共占比达到65%。从分布区域来看，写字楼仍大量存在于浦西主城及浦东新区，而上海中外环区域总体供应相对较少。
根据数据的统计结果显示，上海写字楼供应面积平均值在436.64平方米，中位值在300平方米。上海市写字楼面积小于600平米的供应量较大，侧面反映市场对上海写字楼面积的重点关注区间在100-600平方米。
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