请问苏州市住建局，我家住在顶楼。请问顶楼楼面是属于我个人的财产？还是和其他业主共有的？质保期过了，发生渗水问题如何处理？向哪个部门反映？
市住房和城乡建设局便民服务员
我们已经关注此事。
市住房和城乡建设局便民服务员
网友你好：1.《苏州市住宅区物业管理条例》第五十三条明确了房屋的维修责任，其中：（四）单幢房屋不上人屋顶的维修，由屋顶庇护范围下的业主按拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。（五）单幢房屋可上人屋顶（包括屋面和周边围护），为各层共用的，由屋顶庇护范围下各层业主，按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担；为若干层（户）使用的，由使用层（户）的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。属于人为损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿。2.发生渗水问题，应先对照以上明确的维修责任。3.如该屋顶属于房屋共用部位，且该房屋交存过商品房维修资金，那么可向物业公司提出保修，由其向所在地维修资金主管部门申请使用维修资金；如果未交存维修资金或该房屋不属于共用部位，那就应由业主自筹维修经费维修屋顶渗漏。
如果渗漏，就归顶楼户管，如果顶楼户要在顶楼搭建亭台楼搁，那么所有住户就会跟楼主急，那是公用面积，由不得楼主侵占私用。现状就是这样。
2017-11-5 16:55:44