最近南山维乐花园在出售地产车位，想咨询一下我们购房的时候分摊面积是否包含了地下车库，小区的地下车库能否出售。
吴中区便民服务员
网友：您好：您反映的问题已收悉，现答复如下：房屋面积依据江苏省住房和城乡建设厅审定发布的“j1973-2012《房屋面积测算技术规程》”执行。经查询，维乐花园地下车库一期有地下车库和地下人防车库，其中地下车库面积31634.18平方米，地下人防10563.56平方米。《房屋面积测算技术规程》4.3.5明确规定，地下部分的共有面积列入地下分摊，地上部分的共有面积列入地上分摊。鉴于上述情况，网友购房的时候，分摊面积不包含地下车库。业主如果仍对房屋面积存疑，可向开发商进行咨询，查看房产测绘报告及相关图纸；也可以携带相关材料至苏州嘉润房地产测绘有限公司进行咨询。地址：吴中区宝带东路270-2号，电话：0512—65132079。对于车库出售问题，根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据开发公司反馈，该项目规划车位比例为1:0.8，共计3187个车位，包含人防车位与非人防车位。目前进行销售的车位，实际为一期的非人防车位部分，且已通过物价部门备案。此复！感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
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您好：您反映的问题已收悉，现答复如下：房屋面积依据江苏省住房和城乡建设厅审定发布的“j1973-2012《房屋面积测算技术规程》”执行。经查询，维乐花园地下车库一期有地下车库和地下人防车库，其中地下车库面积31634.18平方米，地下人防10563.56平方米。《房屋面积测算技术规程》4.3.5明确规定，地下部分的共有面积列入地下分摊，地上部分的共有面积列入地上分摊。鉴于上述情况，网友购房的时候，分摊面积不包含地下车库。业主如果仍对房屋面积存疑，可向开发商进行咨询，查看房产测绘报告及相关图纸；也可以携带相关材料至苏州嘉润房地产测绘有限公司进行咨询。地址：吴中区宝带东路270-2号，电话：0512—65132079。对于车库出售问题，根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据开发公司反馈，该项目规划车位比例为1:0.8，共计3187个车位，包含人防车位与非人防车位。目前进行销售的车位，实际为一期的非人防车位部分，且已通过物价部门备案。此复！感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
2018-12-10 10:22:35