2018年4月14日，在金辉融侨城40栋二楼，金辉融侨城业委会主任胸带大红花与金辉物业签约小区物业管理合同。合同期2018.4.1-2020.3.31，两年。截止6月11日，在众多业主的追问和倒逼之下，业委会对承诺公开的时间一拖再拖，超过约定时间三天才公开已续签的物业管理合同。
大部分业主有以下几点质疑：
1、物管法规定，业委会未经业主大会同意签订物业服务合同无效。业委会后来答复合同经过备案了，合法？
法律依据：物业管理条例
第十一条：下列事项由业主共同决定：
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
2、面对业主的质疑，业委会，采取禁止进群，私聊业主等方式处理。物管法规定业主有监督业委会的权利，业委会的做法有无法律依据？第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
3、图中备案资料有相城住建局物管科房管所用印，请转此部门核对是否有备案。如果在没有经过业主大会的事实下，是否可以备案，是否满足备案的流程，谁将对此结果负责？file:///c:/users/maxzhou/documents/tencent%20files/50022125/image/c2c/_35fl8xufe%7dncb(gu33xhtl.gif
4、本次签约未经小区业主大会，合同未提前公示，小区业主完全不知情。签约现场除了业委会代表、物业代表，却有社区工作人员在场，对于选聘流程的监管不不到位，没有及时进行制止。对于全体业主被代表，被签约的事实，社区及相城区相关主管部门是否存在失职？
5、物业合同中的漏洞：整体合同没有对物业公司的解聘考核，假设即使不提供服务也达不到解聘的条件（合同约定低于60分，只扣罚小区公共收益的30%，非扣罚物业费，物业全额交）。对物业管理公司的人员投入，标准编制无考核方案，只一句报业委会考核，未在合同上体现。疑似业委会利益输送，违反合同法（双方的权利与义务明显违反等价有偿原则）
6、小区2013年开始交房，截止2018年6月，未见小区代收代缴所用帐目公示。小区2015年起对小区地面车位，人防车位开始出租给业主，初步测算未返还公共收益达320w，业委会主任回复，没有此费用，信口开河！！法律规定以上归全体业主共用，所得收益在扣除物业管理费后，归全体业主共用，请问2015，2016，2017这三年租金收益在何处？全体业主面对业委会不作为不监管的行为，全体业主面对业委会不作为不监督的行为，已忍无可忍！
附言：记2017年业委会成立后第一次业主代表大会，全票通过废除前期物业管理合同，开始着手选聘物业，后第三次会议，业主代表全票通过换物业的提议，但到了2018，业委会180度大逆转，私下签订保驾护航般的物业合同，在订立合同时显失公平。
以上反应问题绝大部分已超出社区的管辖范畴，不建议转社区处理，希望政府相关职能部门介入处理，给金辉融侨城2860户业主一个说法！！
相城区便民服务员
诉求人您好！首先感谢您对社区工作的监督，结合您反映的相关情况，经向业委会及物业公司了解，已于2018年6月21日上午10点，至相城区住建局物业管理科汇报相关工作情况，后续业委会及物业公司将提交书面的回复至区住建局。给您带来不便深表歉意，再次感谢您对社区工作的支持与理解。如您有其他疑问，也可至属地社区或电话咨询，联系电话66186035。相城区元和街道
顶贴，融城业主赶来顶贴求关注！
关于合同第20-24条，有失公平，已违反合同法，解读如下：
第20条，合同两年后业委会没有书面提出，继续续一年，保护的很好
第21条，新老物业交接期最长为半年，什么意思大家懂，举例万科进来，金辉可以半年后再撤，继续收半年物业费，半年物业费多少?五百万多!!!
第22-23条可以归纳为:我看你业委会不爽快，或想换物业，罚你100万元一次。业委会对不配合物业每天只能罚1000,猜猜一年能罚多少?36.5万，三年合同期罚满也不过百万，物业收三年物业费多少?超过3000万!!!
最搞笑的是24条，合同上怎么能不体现扣罚呢，意思一下也要的，罚物业费?这是考核物业惯例，物业说不行，不能罚我物业费也不能有任何解聘条款，然后商量了下，就罚公共收益吧，又不罚物业费!!!举个栗子，用人单位对员工的考核是什么样的?员工不执行，人事行政部只罚津贴???
最后补充一下:常规业委会通常将物业公司的缺编列入解聘，人员成本是物业公司运营成本的大头，没有足够的人员，无法想象可以提供怎样服务的标准!我们在此合同上没有发现任何与物业人员编制有关的考核，只有笼统一句话带过:向业委会汇报考核。怎么考，什么时候考，没有任何方案，类似小孩子过家家似的一段话竟然出现在如此重要的合同里!!!
没有信仰哪来的因果报应之说！业委会骨干成员成立的初衷在金钱面前不堪一击！
诉求人您好！首先感谢您对社区工作的监督，结合您反映的相关情况，经向业委会及物业公司了解，已于2018年6月21日上午10点，至相城区住建局物业管理科汇报相关工作情况，后续业委会及物业公司将提交书面的回复至区住建局。给您带来不便深表歉意，再次感谢您对社区工作的支持与理解。如您有其他疑问，也可至属地社区或电话咨询，联系电话66186035。
相城区元和街道
2018-6-15 15:10:43