去年吴江绿地江南华府（璀璨四季花园）通知业主购买车位，当时想着房子都买了，车位肯定要买一个的，就安排购买了一个车位。买的时候没注意，后来才发现签的合同只是使用权，而没有产权。而且使用权只有20年，销售说车位使用年限是跟着房子走的，让我们放心买好了，但是现在查看下来，20年过后这个车位使用是有风险的，而且现在这个也不是人防工程，开发商应该是有产权的，我想请问一下物价局，10万一个车位还没有产权，只有使用权20年，相当于租一个车位一个月416元，这么贵的物价是怎么制定的？我想请问一下工商局，这样的销售模式是否违规？按照常规想法有产权的车位无法提供产权出售，开发商问题在哪里？我想请住建局也去看一下，这样10万的车位还跟水帘洞一样，是否质量过关？
吴江区便民服务员
市民您好：经国土资源局确认，吴江区的地下车位目前还不能办理不动产证，待《苏州市地下车位登记办法》正式实施后，不动产登记中心就可以为地下车位办理不动产证了。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好：经物价局确认，1、按规定，符合相关部门规定、可以销售或一次性转让使用权的车位价格由双方协商约定，不需要价格部门审批或备案。企业在销售车位时，应在销售现场做好明码标价，规范价格行为。2、若双方签订租赁合同，则租金和停放费（服务费）应符合规定。根据《关于进一步规范住宅小区汽车停放收费的通知》（吴价发[2016]57号）规定，业主大会成立前，普通住宅地下车位收费不超过280元/车位/月（其中停放费50元，租金230元）；业主大会成立后，普通住宅地下车位收费可由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与车位专有人或管理者合同约定。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好：针对您反映的问题，区住建局进行了了解，前期地库渗漏处开发商已进行了维修，现场地面潮湿有积水现象，未发现渗漏，已要求开发商加强通风。谢谢您的关注！
全苏州只有园区的车位是产权的，
其他都是使用权的。
江南华府的事情就开发商到底给政府主管部门做了多少公关？
跟着房子走这种话最好立下字据，省得日后扯皮
全苏州只有园区的车位是产权的，
其他都是使用权的。
开发商做的每件事都是坑，就等着业主拿钱去跳，跳进去了一切又都是合法的了！
住建局的领导，麻烦你们能细致地、负责任的去看一下这个地下车库吗？今天我们有邻居去现场看过，烘干的地面会先形成一个黑点，慢慢水又从地底下渗出来了！这明显有渗漏没有解决啊！
受国家相关政策限制，目前苏州只有园区部分小区地下普通车位可以办理独立产权。其他的小区地下普通车位都是不能办理独立产权的。而开发商对地下普通车位是有产权的，他们手上有大产权证，但无法分割办理独立车位产权（即常说的地下普通车位没有产权）。这是全国性的政策空白。
所以业内常见的且政府默认的变通做法就是使用权长期租赁代替产权买卖，又由于合同法规定租赁合同期限最长为20年，所以常见的就是签20年的使用权租赁协议。如果不放心，可以要求开发商提前签订一系列租赁合同，把签订日期分别设在2018年、2038年、2058年。
《苏州市地下车位登记办法》啥时候能正式施行啊？
2018-8-11 10:16:33