尊敬的市/区及房管领导：您好。姑苏院子9月份搞了一个所谓的“饥饿营销”的手段，在销售手续不齐全、未告知房子不利因素情况下“违规”向我销售了一套32幢507的房子，买房后三个月内由于本人不具备苏州购房资格和资金有困难，多次和销售协商退房，但是姑苏院子负责人推诿搪塞，拒不退房。在此我向各位领导如实反映，请房管局领导调查。2018年9月8号，我被一个卖二手房的销售带到姑苏院子售楼处参观，姑苏院子销售极力劝说我买房，我说我的购房资格还有些问题，并坦诚告诉她我和老公都是广东户籍（在苏州工作生活），在苏州不具备购买多套房子资格，园区有一套房子刚和买家签了卖房合同，手续还没有办完。销售在明知我不具备资格情况下，表示房子马上就卖完了（实际上他们一个月后还在卖），诱导我们签了合同。我们陆续交了30%的首付款后，但是我们后来发现房子要2020年9月才能交房，搞得我们现在都没地方常住了（我们现在是无房人士了，发愁要搬多少次家），希望退房，姑苏院子/泰禾华发各种推脱和阻挠。。。。我投诉核心包括：第一，他们公司的销售没有做过任何购房资格审核，就忽悠我买房，属于违法行为。至今为止他们没有让我提供过任何购房资料：（后经了解含户口本、结婚证、征信报告、苏州大市之内房产情况、非本市户籍另需提供一年以上苏州本地纳税或社保证明）卖房时也没有详细介绍我们至今也没有提供。第二，按政府规定，姑苏院子销售有责任告知我们内外部等不利因素，但是当时销售并没有告知我们该楼盘离铁路只有400左右，距离北环只有300米左右；没有告知小区对面就是西园寺（我们外地人之前不了解这个重要信息），而我们忌讳住在阴气重的寺庙旁；没有告知有关内部配电房，垃圾房和每楼栋之间的距离等任何红线信息。另外直接销售说上叠产证面积122平米，实用面积是200平米，存在严重虚假欺骗。我们后来才从其他销售得知，上叠实用面积仅仅为170平米，而期房的交付时间是2020年9月也是后来我交钱后才知道。。。。。 各位领导，如上就是事情的真实反馈，恳请你们调查了解，要求开发商给我们退款、严厉惩治不合规销售行为，还刚需用户一个公道。非常感谢！
市住房和城乡建设局便民服务员
我们已经关注此事。
姑苏区便民服务员
网友，您好！请您提供您的联系方式，以便部门联系处理，谢谢。
市住房和城乡建设局便民服务员
网友你好：你反映在购买姑苏区“姑苏院子（备案名：贤雅居）”项目时，开发商违规销售的问题。我局房地产市场和交易管理中心对“姑苏院子”项目的开发企业“苏州禾发房地产开发有限公司”的销售行为进行了调查。经查，该项目案场按要求公示完整，未发现开发企业有违规销售行为。你与苏州禾发房地产开发有限公司签订了“贤雅居认购协议书”第4条中“乙方确认已经知晓本地的限购、限贷等法律法规及政策规定”，投诉人退房退款的诉求，由买卖双方当事人协商解决，协商不成的，可按认购协议书和商品房买卖合同上的约定向预购房屋所在地的人民法院提起诉讼。
姑苏区便民服务员
网友，您好！关于您反映的情况，我们已交办相关部门处理，目前正在处理中，请您耐心等待，我们先将您的帖子标记为“已处理”状态，如有结果，我们将第一时间告知您。
姑苏区便民服务员
网友您好，经了解，市民反映事项属经济合同纠纷，建议市民可自行开发单位协商处理，如协商不成可通过其他途径（如诉讼）维护自己的合法权益。
姑苏院子在哪里
这个姑苏院子已经坑了不少人了
我的联系电话189****1318。
另外，开发商说公示完整符合规定，我们没有看到证据说明他们公示完整合规啊？不能听开发商单方面说辞。
之前有人类似投诉，主管部门和开发商同意了退房诉求。为何我们不可以了？
希望主管部门不是简单打电话问问开发商，也要他们提供证据。
我的联系电话1891316****，期待主管部门联系我。
关于预售证，我也没看到细节，9月10日前他们是否拿到姑苏院子某些房子上叠的销售许可？
关于信息披露，他们有什么证据说明公开披露了？比如大厅什么位置说明房子的优缺点、风险？
2019-1-10 12:32:08