2002年我们在原东桥镇长旺路民营开发区里购买的国有土地，2005年依法拿到国有土地证，2007申请在厂内空地建设二期标准厂房，我们连续多年申请但都没有批准，历年来，很多东桥民营开发区内企业为了发展只能未批先建，有土地证，却只能建设违章建筑。多次咨询政府，回复说《根据2016年11月苏州市人民政府批复的苏州市相城区黄埭镇总体规划（2012-2020）调整，东桥片区长旺路西侧为农村用地，不满足建设条件，未来不符合规划的建设用地将逐步清退》
针对回复，我想咨询几个问题：
1. 土地每年都要缴纳土地税，我们花钱购买了土地确不能在自家的土地上建造厂房，空地只能闲置，企业不能发展，增加了企业负担，请问政府能买单吗？可以不收空地的土地税吗？
2. 招商引资的时候都是好的，完了一句规划改变，就不管企业死活了！是否可以针对我们具体的情况具体解决？例如允许我们建设厂房，不给办房产证，拆迁不补偿！
3. 根据政府回复，不符合规划的建设用地将逐步清退，请问政府是否已经有拆迁计划？4. 不是企业的问题，却要企业来承担一切损失，请问这个到底怎么解决？恳请政府给出具体解决方案，而不是一刀切的回复“不能”。
相城区便民服务员
您好：根据当时国有土地使用权出让合同内容乙方取得土地使用权后连续两年不投资建设的，甲方有权无偿回收土地使用权；此外合同中也明确苏州市人民政府保留该地块的城市规划权，目前该地块规划性质调整，不满足厂房建设条件。相城区黄埭镇二〇一八年八月十六日
农用地属于全体村民所有，属于集体土地而不是国有土地。除了国家特殊用途，可以划拨外。如果你没有合法手续强行建设，未经三分之二的村民投票同意，不要说政府没办法，就算法律也没办法保障你的。
你没有理解我发帖的意思，我们购买土地的时候是国有土地，并且依法取得了土地证，现在政府说规划变了，国有土地变成农业用地了，这个不是我们企业的问题，我们缴纳土地出让费，拥有土地证，缴纳土地税，却因为政府规划不能使用，你说怎么办？
2007申请，然后根据2016年的文件来审核
楼主说得我实在不明白，国有土地出让会有明确的产权归属的，并不是规划就能够改变的，而且国有土地只有出让和划拨两种出让方式。农用地是集体土地性质，除非国家法律特别规定，否则农用地是不能上市拍卖交易的，所以并非规划变更了，只是原来就是农业用地，你缴的税也许只是地方税务上的费用，并非国税的渠道。你可以去房管所查查，就可以搞清楚这些地的属性了。
朋友你有句话说的很对，国有土地出让会明确产权归属，不是规划就可以改变的。但是现实就是我们有明确的国有土地使用证，因为政府一句规划改变就从国有土地变成了农业用地，以规划是农业用地为由，不审批任何厂房建设，所以我们才来投诉，这难道不需要法律的？
农业用地就搞农业呗
农业用地不用交土地使用税，申请退税
2018-8-9 11:11:25