本小区有房，房产证是父亲的名字，我的户口跟着父亲，想在本小区再买个车库（有独立产证）问一，是不是只能以父亲的名义买？如果车库想写我名字怎么办理？
问二，如果以父亲名义买，可不可以用我的公积金贷款买？可不可以用我的公积金装修？
问三，此车库我要交多少税费？
问四，我家和车库出售方是熟人，中介说即便如此，还是必须通过他们中介才能办理过户，请问光买卖双方不通过中介该怎么交易？要跑几次房产交易中心？
昆山市便民服务员
您好！您反映的问题我们已关注，请您等待
市公积金管理中心便民服务员
“jinaoyou”网友，您好！1.购买车库，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。2.装修住房或车库均不能提取住房公积金。感谢您对公积金工作的关心与支持！如有疑问，欢迎您拨打公积金服务热线12329，或搜索“苏州公积金”添加微信公众号。
昆山市便民服务员
网友您好，国土资源局答复如下：你好，办理存量房转移登记需提供：申请书、房产证、土地证、存量房网签备案合同、身份证明、发票、税费凭证等其他必要材料。材料齐全，昆山市不动产登记中心受理后5个工作日办结。因车库是房屋的附属设施，故需在该小区有住房的情况下才能单独购买车库。因你没有留下联系方式，昆山市不动产登记中心工作人员无法与你取得联系，谢谢！住房公积金管理中心答复如下：根据规定，购买车库、房屋装修均不可以使用住房公积金。感谢您对公积金工作的关心与支持！如有疑问，欢迎您拨打公积金服务热线12329，或搜索“苏州公积金”添加微信公众号。地税局答复如下：单独购买车库，转让方涉及的税费有：一是增值税及附加。需提供原购买房屋时取得的税务部门监制的发票原件或调档件，差额征收增值税及附加；如丢失发票，可提供其他能证明契税计税金额的完税凭证，也可差额征收。提供发票差额征收计算方法:（全部价款和价外费用–购置原价或取得不动产时的作价）/（1+5%）*5.5%。无发票的则全额征收，征收计算方法:全部价款和价外费用/（1+5%）*5.5%；二是印花税。按产权转移书据科目全额征收，税率为0.5‰。三是土地增值税。按照出售方转让房产所取得的增值率和对应的税率按实征收。个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。四是个人所得税。应以其转让收入额减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目征收20%的个人所得税。承受方涉及的税收：一是契税，按计税依据的全额3%税率征收。二是印花税。按产权转移书据科目全额征收，税率为0.5‰。纳税人提出的其他非税收问题请由其他相关部门答复，如您对房产交易纳税情况有其它疑问，敬请来电咨询：0512-57335889、57338908。
您好！您反映的问题我们已关注，请您等待回复。
2018-7-13 02:36:06