泰禾金尊府在未正式交房的情况下售卖地下车位。一、没有销售许可证；二、没有物价部门备案价格；三、楼盘还没有正式交房。请问相关监管部门：1.泰禾金尊府的地下车位开发商是否具有销售资格；2.地下车位是否已纳入公摊面积或房价成本；3.地下车库是否为民防工程？
谢谢！
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、经查，该项目已取得商品房预售许可证，目前对于取得预售许可证后开发公司何时销售车位，并没有明确规定。3、据开发公司反馈，该项目车位价格已经过备案。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：泰禾金尊府地下车位为非人防车位。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区人防办
目前开发商在还未向业主交房的情况下，以签订转让车位使用权的方式变相出售，这种做法是否违规违法？请相关监管部门明确答复！谢谢！
网友：
您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、经查，该项目已取得商品房预售许可证，目前对于取得预售许可证后开发公司何时销售车位，并没有明确规定。3、据开发公司反馈，该项目车位价格已经过备案。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
泰禾跟那两个叫什么辉的开发商一样，都来自福建。他们喜欢且习惯了一边卖房一边打人，交房后小区入住成熟了还得打。楼主这种喜欢不作任何前期了解就打小报告的人。必然是入住后物业经常请你吃生活的对象。恭喜。
网友：
您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：泰禾金尊府地下车位为非人防车位。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区人防办
2018-9-17 10:33:16