1、冠南苑小区电梯频频出问题，应属永旺物业电梯日常保养维修部分却数次跳过业主大会动用维修基金，具体金额从不公示，小区业主对维修基金去向及多少剩余一概不知。2、上月业委会、社区、物业开具会议中确定要求永旺物业在11月10日提供小区公共收益的收支明细并公示，直至今日，业委会并未收到永旺物业任何书面文件！！！小区这么多年的电梯广告收入也从未返还给业主一分钱！！！3、别墅区前两月已经安装狗狗便纸箱，永旺物业之前表明高层区也会跟进安装，同样到现在也不见踪影！！！
姑苏区便民服务员
网友您好，经街道社区了解，首先，小区电梯维修责任主要取决于物业与业主签订物业服务合同，如合同有约定是物业维修当然是由物业维修，如合同中没有约定则只能根据物业管理条例的相关规定确定电梯维修方。按照物业方签订的物业服务合同，物业只提供维保服务，每年每部电梯的维保费用为4800元，超出部分则不属于物业维修范围。所以只要维修费用未超出物业的维保范围，物业都会依据合同落实维修责任，维修费用如超物业的维保范围，物业才会申请维修基金维修。针对维修基金的使用这里也向诉求人简要说明：维修基金分为普通维修基金和紧急维修基金。如使用普通维修基金维修电梯，需要该部电梯所在楼道三分之二业主同意即可；如使用紧急维修基金维修电梯则需江苏省特种设备检测研究院检测并出具检测报告，再经小区业委会或社区居委会签字盖章方可实施。所以无论使用哪种维修基金均不需要召开业主大会来决议。目前，物业每次维修电梯都是申请紧急维修基金，每次维修都是由江苏省特种设备检测研究院检测，确认维修费用确实超出物业维保范围，再经由冠南苑小区业委会签字盖章后申请维修。且物业每次申请紧急维修基金维修电梯均进行了公示，每次公示均有照片留底备查。此外，如果业主认为不需动用维修基金，按照《民诉法》的举证要求—“请求权人举证原则”，诉求人可以请专业电梯检测单位对电梯进行检测，凭电梯检测单位出具的检测报告找物业企业或者社区居委会协商解决，也可直接凭此证据向人民法院提起诉讼。其次，物业每年年底或次年年初都会将公共收益的具体明细以书面形式报告给业委会，并进行公示，因为本届业委会是2018年3月正式备案成立的，在此之前物业已将公共收益的具体明细交给了上届业委会。此外，据物业了解本届业委会的11成员已有8位委员正式辞职，按照物业管理条列相关规定，此情况下业委会已经停止一切物业管理活动，处于工作移交状态。针对这样情况，物业一方面会尽快公示截止到去年年底的公共收益的情况，一方面也会将公共收益的账务明细移交给新的代管方。再次，关于物业承诺的高层住宅区的狗狗便纸箱，现已列入了12月份采购计划，预计12月份采购到位并完成安装。物业联系人：邹琴，联系电话：65103701。
情况确实，电梯维修需要认真的抓一抓了！
业主们的公共收益敢不敢拿出来看看！是假账还没有做好么？多次紧急使用维修基金！不经过业主同意？请问这种有比价过程么？
恶劣！情况属实！何时伸冤！？！？
估计都懒得做假账，就拖呗
维修基金应该在住建局那的啊，没经业委会同意住建局是不能随便动用的?如果住建局不经业委会同意私自动用，可以起诉住建局
现在的物业,业委会都盯着维修基金这块大肥肉
冠南苑物业一手遮天，业主苦不堪言，回家车子没地方停，电梯老是坏，业委会都被迫解散了，天理何在
2018-11-21 18:13:58