那么遇到应该怎么解决？有哪些方法可以维护自己的合法权益呢？下面我们就一起来看下吧。
房地产纠纷有哪些解决办法
房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
可以这么说，未来的大城市是在不断收缩的，世界越来越陡峭，牛气冲天的城市往往会有层出不穷的摩天大楼，因为人口在不断的往核心区域聚集。现在很多地方zf在搞城市扩张，往大郊区发展，在农业人口不断向城市人口转变的过程中，肯定不会出什么大问题。但是随着服务业的不断深化和成熟，郊区人口越来越稀少是不可避免的。这一点，在不少发达的城市里随处可见。
鉴于以上思考，我们投资房产应该如何做？
投资房产应该去布局人口不断积聚的核心城市。到底哪些城市会不断积聚人口？商业中心和商业文化发达的城市。从的布局来看，我国主要有三大城市群：大城市群在珠三角大湾区，以广州、深圳、香港为中心；第二大城市群在长三角，以上海、宁波、合肥、苏州为中心；第三大城市群在西部成渝地区，以成都和重庆为中心。在整个的北方，没有一个城市群，北京是孤傲的耸立在整个北方城市中的，这是因为北京是权力中心。
开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
从房产经纪人的角度来看，在买卖二手房的过程中，房产经纪人投入了大量的时间和精力，准备房源资料、联络挂盘的业主，协调各方的时间，再带看不少于5个房源以上，事后要做带看记录，分析买家的基本情况，再提出更符合现实的购买建议。
从买卖双方的角度来说，在交易的过程中，卖家肯定想让自己的物业卖出高的价位，而买家一定希望自己购买的物业价格低。对于买家和卖家之间的期望差异，这就需要经纪人从中巧妙斡旋，罗列必要的历史成交数据，并结合新的市场资讯，做全面的专业分析和说服，再加上晓之以情动之以理等等。才可能让双方的期望值逐渐接近，终完成买卖交易。
纠纷不仅只是房子是谁的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括纠纷、二手房买卖纠纷等。那么遇到应该怎么解决？有哪些方法可以维护自己的合法权益呢？下面我们就一起来看下吧。
一、入住发现房屋有质量问题
若房屋本身存在质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。
二、收房时面积有差异
1、时发现面积存在差异，首先则应该根据合同的约定处理；
2、若合同中没有载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，则按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买房人有权退房。
三、开发商迟延交房
通常情况下，开发商迟延交房除了不可抗力以及购房合同中约定的免责事由外，其他情形都不能构成开发商不承担责任的理由。
1、开发商迟延交房，手续确定好开发商的违约事实，根据双方签订的合同约定的违约条款向开发商主张权利；
2、依据相关法律规定确定违约责任。最高法《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的因地段同类房屋租金标准确定。如果卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以请求解除合同的。
四、房贷未清二手房买卖合同的效力
二手房交易市场上，先赎楼再过户已经成为了一条众所周知的惯例，但其并不一定会导致房屋买卖合同的无效。
根据物权法中的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。实践中即使按揭贷款尚未偿清，卖房人没有经过贷款银行同意就转让了抵押给银行的房屋，也并不影响房屋买卖合同的效力。
五、逾期办理产
在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，以致出现规划及竣工验收困难，是造成产权证逾期的重要原因之一。遇到这种情况，可向法院起诉，要求退房。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对开发商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。
以上就是对遇到房产纠纷怎么办的解答，需要提醒的是，在具体维权过程中，要注意证据的收集，诉讼程序等，此时必须委托律师执行，因为只有把专业的事情委托给专业人士处理才能将风险降到最低。
房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，可以通过仲裁的方式进行解决。也可以私下里调节已解决此类事情。这是最简便的方式。下面就由法宝基金法律服务平台的律师为大家整理有关房产纠纷的解决办法的相关资料，希望对大家有所帮助。
房产纠纷的产生有什么原因
分析目前产生的大量房产纠纷，主要分以下几类：
1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。
它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
5、房屋抵押、典当纠纷。
6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。七是房屋拆迁纠纷。
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