请问子女把同一套房屋的共有份额转让给父母如何操作？子女在外读书委托是否需公证？转让税费是否能优惠？
常熟市便民服务员
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常熟市便民服务员
“cszf9588”网友，您好：根据您反映的情况，经市不动产登记中心、税务局核查，现答复如下：如子女为未成年人（未满18周岁），其不动产的共有份额不能转让给父母。如子女为成年人（年满18周岁）将不动产的共有份额转让给父母可选择两种方式：第一种方式为赠予，受赠方缴纳契税3%。第二种方式为买卖，增值税及附加：卖方缴纳增值税及附加5.6%（取得产权证满二年可免）；个人所得税：房屋不是转让方唯一住房的，以其转让收入额与房屋市场评估价孰高原则作为收入额，减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳20%缴纳个人所得税（或按转让收入额与房屋市场评估价孰高确定的金额的1%缴纳个人所得税）；契税：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（三）对个人购买家庭第三套及以上住房的契税税率为3%。三代直系血亲可享受计税依据减半的优惠政策。子女在外地无法当场签字的需进行公证委托。如有问题可拨打0512-52822914、52822237进行详细咨询。感谢您的关注。
“cszf9588”网友，您好：
根据您反映的情况，经市不动产登记中心、税务局核查，现答复如下：
如子女为未成年人（未满18周岁），其不动产的共有份额不能转让给父母。如子女为成年人（年满18周岁）将不动产的共有份额转让给父母可选择两种方式：第一种方式为赠予，受赠方缴纳契税3%。第二种方式为买卖，增值税及附加：卖方缴纳增值税及附加5.6%（取得产权证满二年可免）；个人所得税：房屋不是转让方唯一住房的，以其转让收入额与房屋市场评估价孰高原则作为收入额，减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳20%缴纳个人所得税（或按转让收入额与房屋市场评估价孰高确定的金额的1%缴纳个人所得税）；契税：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（三）对个人购买家庭第三套及以上住房的契税税率为3%。三代直系血亲可享受计税依据减半的优惠政策。子女在外地无法当场签字的需进行公证委托。如有问题可拨打0512-52822914、52822237进行详细咨询。
感谢您的关注。
2018-8-22 11:55:22