昆山市中大未来城22、25、26、27四栋房子，每栋20层，每层两梯3户。买房子时候谁也不知道每层东、西边户有长长的连廊，而连廊没有安装可移动窗户，刮风雨雪天气，边户回家还需要经过这段恶劣环境（大家想想进小区了，坐电梯到家门，路过没有封窗的连廊，顶着暴风雨雪回家，高层风大的时候连家门都很难打开，这是什么感受），这种连廊设计，存在严重安全隐患。根据j10822-2006江苏省住宅设计标准，4.11.9高层住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设可开启的窗扇，不应妨碍交通。 1、请相关部门根据j10822-2006江苏省住宅设计标准（2017年有新标准）对开发商设计缺陷督促整改，要求安装可移动窗户。 2、城管部门对业主连廊安装窗户属于违章建筑，请出示相关法律规范依据。边户占用连廊不应该和封窗行为一同定性（个人认为第一条已说明开发商、政府部门存在错误，而封窗这个行为认定违章，相关部门做法欠妥） 3、既然有第2条封窗违章，那么互相伤害的来了。昆山市中大未来城22、25、26、27四栋房子中间户，有多家中户主开放式后窗改成砖砌封闭式，请相关部门对此行为做违章认定。边户封窗都认定为违章了，请将这些中户砖砌改变建筑结构的行为也应该要认定为违章。 4、目前开发商采用大理石和接管行为（用意是好的）。既然相关部门认可，不征询边户同意就实施，就侵犯我们边户利益，个人保留反对意见。这个方案实施前，我们并没有接到相关部门召开边户业主征求意见会议，所以这个方案合法性有待确认。 请相关部门从连廊缺陷性、封闭连廊违章性、中户封窗是否违章性和开发商整改行为合法性。四个各方面逐一给我相关回复。请想清楚再回复，不要笼统一句话就敷衍过去。 苏州投诉无果，可以去省里。请相关部门认真对待。谢谢
昆山市便民服务员
网友您好！高新区答复：市民所述中大未来城22#、25#、26#、27#四栋高层为中大未来城三期项目，该项目2011年3月通过市规划局规划方案审批，2013年11月取得其发放的建设工程规划许可证。后该项目2013年12月通过市规划局的方案变更审批，并于2014年6月通过规划许可证变更审批。2017年3月，市行政审批中心组织相关部门进行联合验收，验收合格后，高新区规建局2017年3月24日发放建设工程规划核实合格证。前期，由于恶劣天气，中大未来城三期部分建筑出现连廊进水溢进电梯前室问题。鉴此，市信访局会同高新区、市规划局、市住建局（图审中心、质监站、物业科）、开发商、物业公司、设计单位等有关部门进行了现场踏勘。经多次沟通，制定了如下改造方案：1.将连廊原侧排水地漏改为直排水地漏，并将地漏孔径由50厘米增大至75厘米；2.在电梯门口增加不锈钢挡水条；3.在不影响防火门正常开启的情况下，增加大理石挡板。上述方案旨在加强连廊的排水功能，可避免恶劣天气雨水倒灌进电梯引发安全事故等问题，经在小区显著位置公告后由开发商予以实施。针对封闭或局部封闭连廊问题，由于中大未来城三期连廊设计为半开放式，主要解决中间户的通风、采光问题，且具有一定的消防疏散功能。针对连廊违建问题，中大未来城小区内连廊为公共区域，封闭连廊未办理相关手续，因此认定为违法建设。部分业主将北侧阳台封闭，我区规建局已要求中大未来城物业公司督促阳台砌砖墙的业主进行整改，做到科学分配阳台部分的荷载，避免安全隐患，同时要求业主保持北面阳台部分外立面风格一致，避免影响外观。
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请问封闭连廊需找哪个部门办理什么手续，请提供相关操作流程，和部门联系方式。
针对连廊违建问题，中大未来城小区内连廊为公共区域，封闭连廊未办理相关手续，因此认定为违法建设。
不能光指出问题，请相关部门提供相关申请审核手续、流程和部门联系方式，便于边户申请解决问题。一句话未办理相关手续解决不了问题，老百姓封连廊怎么可能办理得了手续，规建、消防可能给你敲章吗？这个问题指出来，根本没有相关后续操作性。
边户封连廊被认定违章，中间户封阳台，为什么不认定违章。这不是选择性执法吗？难道中间户闹腾的厉害，政府部门就偏向他们。对于边户封阳台，也请相关部门提供一个解决方案。谢谢！
针对连廊违建问题，中大未来城小区内连廊为公共区域，封闭连廊未办理相关手续，因此认定为违法建设。
不能光指出问题，请相关部门提供相关申请审核手续、流程和部门联系方式，便于边户申请解决问题。一句话未办理相关手续解决不了问题，老百姓封连廊怎么可能办理得了手续，规建、消防可能给你敲章吗？这个问题指出来，根本没有相关后续操作性。
边户封连廊被认定违章，中间户封阳台，为什么不认定违章。这不是选择性执法吗？难道中间户闹腾的厉害，政府部门就偏向他们。对于边户封阳台行为是关乎他们进出门安全问题，特别恶劣天气，20层的高楼，出门有一个连廊，再遇到刮风下雨天，请大家自己想想换位思考，这种情况连廊可能不封窗户吗？对连廊内安装固定鞋柜，之前已经来处理了，以后该怎么处理就怎么处理。因为前期相关部门推诿，不考虑边户利益的情况，这些措施也没有征得过边户同意（没有召集边户开会讨论这个方案），现在边户对连廊排水和安装大理石这个开发商单方面措施意见很大，施工过程中还把连廊电缆切断。真不知道这些措施怎么来的。建议暂时减缓施工，好不容易想点处理措施，最好变成坏事。对目前措施提几点意见：1、直排可以，为什么不把原连廊排水口，外接放到天井内，在天井里面直排。现在在连廊里面直排，破坏连廊结构不说还损坏电缆，造成部门边户断电，而且连廊电缆被损坏后，简单用黑胶带绕一下就放在那边，以后会发生漏电情况，请相关部门立即查看野蛮施工造成的电缆损坏的情况和后续处理方式。2、大理石门槛想法不错，但没有考虑连廊进门高低差，建议在不影响安全前提下连廊原地砖接缝处，多开几条小引水槽将雨水引到边上排水管。3、大理石门槛安装后需考虑引坡，有高低差容易造成摔跤等意外事情发生。
最后，希望相关部门对边户封阳台行为，出一个行之有效的解决方案，建议多部门碰头针对连廊封窗的事情开一个协调会，简化封窗申请审批流程，毕竟连廊封窗是有规范依据的，而且是开发商应该要做的事情。这个连廊封窗事情解决后，会缓解很多边户的抵触情绪，到时候阳台排水问题会好解决很多。
封了连廊，会严重影响中间户的采光和通风。
2018-6-4 16:50:27