尊敬的各位领导：
新年好！原本也应该欢度元旦的相城区高铁新城建发泱誉业主，这个元旦实在高兴不起来。2018年12月25日拿到交房通知书时发现，建筑面积增加了1.91平米，需要补交5万多块钱，心里虽然有点不高兴，但如果是合理的测量误差，合同中有规定，大家也还能接受，可是经过了解，实际套内面积完全没有一丝一毫变化，增加的全是公摊面积，这已经完全不能用误差来解释了。经过业主寒山闻钟发帖，政府住建部门及时回复为大家解了惑，原来在2017年9月份开发商做过一个设计变更，在每层走道上增加了2道防火门，经过向知情人士了解，增加的门，使得原本露天的走道一部分变成室内，在计算建筑面积时，从原本的计算一半变成了计算全部面积，导致了每层的公摊面积大了6个平方左右。同时了解到建发泱誉与2017年11月领了预售许可，也就是说在设计变更2个月后，建发并未向住建部门如实汇报并变更预测面积，还是沿用之前不准确的预测面积申请办理了预售许可证。
元旦期间，部分业主就开发商并未告知业主房屋的真实情况，侵犯业主知情权，和开发商客关部相关负责人进行了沟通，相关负责人以2017年9月的变更已经做过公示，当时房子还没卖，无法告知后来的业主等不合理的理由搪塞消费者，并坚称自己行为无任何过错。
从以上的事实中，我们大家都可以看出，在整个事件里，开发商故意隐瞒了房子在卖之前就做过设计变更的事实，这样他们在宣传时可以用更高的得房率，更低的总价去误导购房者的判断，最后还可以用国家允许有3%的面积误差为理由去向业主多收费，付出的仅仅是每层增加两扇门，就可以获得1000多万的收益。而业主，在完全不知情的情况下，实际只获得了2扇门，却要为计算规则变更，多出来的数字买单。
在此，作为业主，我想咨询政府相关部门几个问题：
1、咨询住建部门，开发商在取得预售许可证前进行的设计变更，导致预测面积变化的，是否需要在申请预售许可时，如实汇报并变更？
2、咨询住建部门《商品房销售管理办法》第24条规定“商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”是否在商品房销售前的设计变更就可不用告知消费者，并在设计变更之后仍然沿用设计变更前对开发商更有利的数据，进行宣传和销售？
3、咨询住建部门，《商品房销售管理办法》第20条关于面积误差的规定，保护的是预测面积和实测面积因为实际施工过程中造成的误差，还是说开发商可以利用3%的误差，在明知道公摊面积增加了的情况下，刻意隐瞒事实，达到获利的目的？法律法规保护的到底是建筑误差还是人为的陷阱？
4.咨询住建部门，《商品房销售管理办法》第20条有单独提到“因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。”是否可以认为，设计变更造成的面积误差不适用于本条规定，设计变更应当告知消费者，由消费者和开发商协商做决定？
5.咨询市场监管部门，对于建发泱誉明明在卖房前已经变更了设计，公摊面积已经增加的情况下，隐瞒真实情况，仍然以设计变更前的套内面积和公摊面积做宣传和签订合同，使得消费者错误判断房子的得房率和总价，以上行为是否违反《消费者权益保护法》，是否可以认定合同无效，或者要求开发商合理赔偿。
以上问题恳请各有关部门尽快给我们建发业主一个准确的回复，让大家都能够过个安心年，万分感谢！
相城区便民服务员
您好，泱誉雅苑项目（苏房预相城2017232号）商品房买卖合同中的建筑面积为预测面积，实际交付及办理不动产登记的建筑面积为实测面积，该项目房产测绘由苏州市住建局房产测绘队测算，其计算标准可向市住建局房产测绘队咨询。合同面积与交付使用的实测面积所产生的误差，其差异的处理方式在《商品房销售管理办法》有明确规定，商品房买卖合同中也有具体条款。实测面积与预测面积误差比在±3%（包括±3%）以内的，可按该商品房每平方米单价计算多退少补。相城区住建局二〇一九年一月七日
相城区便民服务员
您好，根据诉求人反映的诉求内容：1-4项反映的诉求，不属于我局职能。关于第5项诉求反映开发商涉嫌虚假宣传，建议诉求人提供虚假宣传证据材料至相城区市场监督管理局七分局，联系电话：0512-66150852。相城区市场监督管理局二〇一九年一月七日
说出了我们高层业主的心声，请各部门能帮我们回复，谢谢
被坑的要吐血了，高铁噪音，多交公摊面积，一开始还说内部会所和书院免费的后来都是收费的，想吐血了。早知道那么坑就买中泱天成的高层了，看重新房的优点全部变成累赘，没空跟泱誉扯蛋所以我选择不交建发依家园物业费！
说出了我们高层业主的心声，请各部门能帮我们回复，谢谢
顶起，请各部门能帮我们回复
顶，请有关部门能我们回复，谢谢
{:huffy:}{:huffy:}顶起！业主不能为开发商这样的无良操作买单！！！如果在购房前被告知了还购买时业主的选择，这种被消费的行为，国法能容？
顶起......
顶起----
顶起，望有关部门能重视，百姓事大于天……
同是受害者，坐等相关部门回复！
垃圾建发，毁我青春
您好，泱誉雅苑项目（苏房预相城2017232号）商品房买卖合同中的建筑面积为预测面积，实际交付及办理不动产登记的建筑面积为实测面积，该项目房产测绘由苏州市住建局房产测绘队测算，其计算标准可向市住建局房产测绘队咨询。合同面积与交付使用的实测面积所产生的误差，其差异的处理方式在《商品房销售管理办法》有明确规定，商品房买卖合同中也有具体条款。实测面积与预测面积误差比在±3%（包括±3%）以内的，可按该商品房每平方米单价计算多退少补。
相城区住建局
二〇一九年一月七日
2019-1-2 15:37:03