九龙仓碧堤雅苑小高层130平的户型，空中花园全部计算面积，开发商交房时却未全封闭，是否合法，请住建局的领导解答一下
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉，经我单位联系了解情况，答复如下：房屋面积依据江苏省住房和城乡建设厅审定发布的“j1973-2012《房屋面积测算技术规程》”执行。《房屋面积测算技术规程》中的4.2.3详细规定了住宅建筑中属于一户专有，且结构特殊类似于阳台，在建筑图上标定为空中花园、入户花园等（位于地面层、房屋或裙楼屋顶除外），均应认定为入户阳台，应按本规程中相关阳台的规定计算面积。有关阳台面积计算的规则。全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。有顶盖的不封闭凹阳台，若进深不小于2.10m，应按其围护结构外围水平投影面积计算；若进深小于2.10m，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。其他情况请参考《房屋面积测算技术规程》中的4.2.3的规定。业主对九龙仓碧堤雅苑空中花园面积存疑，建议业主提供具体到幢号及室号的房屋坐落信息，以便我单位查询后有针对性的回复解答；业主也可以携带相关材料至苏州嘉润房地产测绘有限公司进行咨询。地址：吴中区宝带东路270-2号，电话：0512—65132079。此复，感谢您对我们工作的肯定、理解与支持！吴中区住建局
空中花园不都是赠送的么
以前有全部送，也有送一半，也有全面积购入，看每个区的规定条例的
这个合法，我记得是按投影面积算的，不全封闭也算全面积的，如果封闭了，户型备案就变了。当初我拿到房的时候研究过，也是心中一万头***
样板房是全封闭的开发商也没有做到告知义务，是不是涉嫌欺诈和虚假宣传？请领导了解情况后为民做主
按照规定，好像是进深超过2米5的，就算不封闭也算全面积的。不是按照封不封闭计算的，只要三面墙即可。我的小区是2面半墙，按短的那面墙算不足2米5，我们是送一半。对面另外一个小区，三面墙，进深超过2米5，算全面积。也投诉了，结果住建局说没问题。业主当时还要求开发商砌墙装窗，结果开发商甩都不甩。
网友：
您好！您反映的问题已收悉，经我单位联系了解情况，答复如下：房屋面积依据江苏省住房和城乡建设厅审定发布的“j1973-2012《房屋面积测算技术规程》”执行。《房屋面积测算技术规程》中的4.2.3详细规定了住宅建筑中属于一户专有，且结构特殊类似于阳台，在建筑图上标定为空中花园、入户花园等（位于地面层、房屋或裙楼屋顶除外），均应认定为入户阳台，应按本规程中相关阳台的规定计算面积。有关阳台面积计算的规则。全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。有顶盖的不封闭凹阳台，若进深不小于2.10m，应按其围护结构外围水平投影面积计算；若进深小于2.10m，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。其他情况请参考《房屋面积测算技术规程》中的4.2.3的规定。业主对九龙仓碧堤雅苑空中花园面积存疑，建议业主提供具体到幢号及室号的房屋坐落信息，以便我单位查询后有针对性的回复解答；业主也可以携带相关材料至苏州嘉润房地产测绘有限公司进行咨询。地址：吴中区宝带东路270-2号，电话：0512—65132079。此复，感谢您对我们工作的肯定、理解与支持！
吴中区住建局
领导你好，建议住建局派专人去碧堤雅苑二期去审查一下，小区内公共部分并没有达到交付要求，匆匆交房。地下车库渗水，公共区域电梯间瓷砖破损脱落，小高层外立面质量不过关，顶楼甚至已经自然脱落了。我们业主是弱势群体，开发商敷衍了事，希望领导能多关注！
2018-5-1 14:39:32