北京金标律师事务所
经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。
经济适用房买卖的相关法律规定 2008年4月11日北京市建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满5年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等价款。在2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售时，产权人可以按照市场价格出售，应按出售价格的10%补缴土地收益等价款。在2008年4月11日之后签订购房合同的已购经济适用住房上市出售时，产权人可以按照市场价格出售，产权人应按原购房价格和出售价格差价的70%补交土地收益等价款。上述规定均明确同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
卖房过程中，你可能会遇到很多问题：一、 产权状况1、 产权属性可以交易的房产主要分为：商品房、已购公房（包含央产房）、经济适用房、二类经济适用房和商住房等，在正式交易之前，务必了解清楚自家房产的产权属性，并且确保能够提供交易时需要的证件和材料。2、 产权归属一般单独所有的房产，交易起来比较简单，但是如果涉及共有、继承、赠予时务必要留意。首先，如果您是业主本人，只涉及共有或继承或赠予，需要注意的是，签约、过户甚至办理贷款时需要所有权利人到场，否则必须提供具备法律效力的公证书；其次，如果您不是业主本人，您务必核实清楚您持有的公证书是否具有法律效力，并且在办理贷款缴税过户手续时能够正常使用。二、 物料准备1、 产权证、业主身份证明、业主婚姻状况证明、与房屋产权相关的其他文件（契税票、原始购房合同等）；2、 不同产权属性交易时需要的特殊材料1) 商品房：如果涉及到个税或者差额营业税，要提供契税票；2) 已购公房：原始购房合同如果有单位优先购买权的说明，必须准备单位盖章的放弃优先购买权的证明；3) 央产房：需要提供央产房上市申请表；4) 经济适用房：契税票、政府放弃回购证明；5) 商住房：契税票和购房发票；6) 出租房：需要租户签署放弃优先购买权的声明。
在房屋买卖的过程中，由于购房者与卖方所站的立场不同，总会因各种各样的原因产生争执，甚至是发生房屋买卖纠纷。当我们遇到纠纷无法自行解决时，很可能需要一位专业的房屋买卖纠纷律师帮我们用诉讼的方法快速解决纠纷，以节省我们的时间和精力。律师不同于古代的讼师、状师，是指通过国家司法考试并依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。而房屋买卖纠纷律师，顾名思义就是专门从事房地产方面的专业律师。
一、在诉讼的时候重要的就是证据的提供，那么房屋买卖纠纷律师在房屋买卖合同纠纷起诉中会提交什么证据？
根据《中华人民共和国民事诉讼法》百一十九条、百二十一条等法律、司法解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据：
1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；
2、交付标的物和支付价款的凭证；
3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；
4、房屋权属相关证明 ；
5、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；
6、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明；
7、其他需要提交的证据。
二、房屋买卖纠纷律师教您如何收集证据 证据的收集一般分为两个阶段，分别是房屋纠纷发生前和房屋纠纷发生后。在房屋纠纷发生前，由于双方还无纠纷，所以收集起来往往比较方便和顺利；也更容易收集到准确反映交易内容的证据。而一旦纠纷发生，证据往往难以收集，对方也未必配合，可以采用以下的方式或途径予以收集：
1、尽量与对方交涉，并政务与对方就已经发生的事情达成书面文件。
2、采用私下录音的方式进行收集。但是，收集录音时，不能采用非法手段，如监听、威逼强迫等非法手段。
3、寻找知情的证人作证，一般要求证人与双方当事人无利害关系，这样的证言往往具有更高的证明力。
如何收集证据（一）在纠纷发生前收集证据纠纷发生前，房屋买卖双方应充分协商，交易过程尽量通过书面协议和确认书形式固定，确实无法通过书面协议或确认书形式固定，对于重要事项尽可能的通过微信、电话录音等固定。（二）纠纷发生后收集证据在纠纷发生后，可以注意以下方式或途径收集证据：1、尽量与对方交涉，并争取与对方就已经发生的事实达成书面文件。比如对方认可欠款的证据、双方对发生的事实的共同认可，这种证据由于是当事双方书面形成的，一般证明效力相当高；2、通过私下录音的方式取证。如果对方不配合形成书面文件，私下录音也是一种选择，但是不能采取非法的手段，如监听、强迫等方式取得录音证据，否则是违法的。一般在双方交涉时私下录音并不违法。3、寻找知情的证人作证。根据双方交易的经过，尽量联系知情的人提供证人证言，当然，证人一般要求与双方当事人无利害关系的证明力会更强些，如果是一方的亲人做对该方有利的证据，很难被认可。
遇到房屋买卖纠纷怎么解决？
遇到这种情况通常有三种解决方法：（1）、通过诉讼解决。因房屋纠纷引起的诉讼应到房屋所在地法院起诉。（2）、经过仲裁解决。（3）、协商解决。协商解决比较方便灵活，但是，协商的解决方案不具强制执行力，如果一方反悔，还是要通过诉讼或仲裁来解决纠纷。