济南市历下区中垠御苑未来发展前景怎么样
中垠御苑
项目位置济南市高新区花园东路与金达路交汇处北行200米
项目详情
主推户型101㎡三房两厅两卫，110㎡三房两厅两卫，总高32层，两梯四户
138平三室两厅三卫，166平四室两厅三卫，总高18层，两梯两户
单价16000——17500
交房整个小区2021年11月30日交房
交付标准毛坯
绿化率35％
容积率3.0
楼间距40左右
学校:小区自建幼儿园，划片区上学
项目5大核心卖点
①国企品牌开发，铸就品质社区，打造智能、科技、健康的高端居住理念；
②交通便利紧邻城市主干道凤凰路与花园东路、地铁m1和r2号线南侧，项目距离r2站点（开源路）约1000米，步行10多分钟即可到达，8公里直达济南新东站；
公交线路k166，k138，brt6
③配套齐全商业方面，万达广场、丁豪广场、高新银座等生活购物便捷；教育配套完善，小区内规划制幼儿园；方面，齐鲁医院东院区、省立医院东院区、历下区第三医院等；
④高端社区品质，健康跑道、智能监控系统、紧救系统等保障业主健康舒适的居住环境；
⑤经典3房2卫小户型，南北通透，三开间朝南，自住
针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪，缺失和文化传承堪忧等现状，《意见》提出建筑方针“适用、经济、绿色、美观”。突出建筑使用功能以及节能、节水、节地、节材和环保，防止片面追求建筑外观形象。政策代表一个导向。中心意思是弘扬传统文化，‘大洋怪’是一个审美问题，在美学角度，做约束有难度，何谓大洋怪，确实不好界定，要求城市设计水平，单体建筑设计方案必须在形体、色彩、体量、高度等方面符合城市设计要求。抓紧制定城市设计管理法规，完善相关技术导则，支持高等学校开设城市设计相关，建立和培育城市设计队伍。对于城市的历史文化保护。
　　土地计划要向中小城市和小城镇倾斜，向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜。要保障养老、旅游、物流、光伏等产业，以及新产业新业态和大众创业、万众创新发展用地。对新型农业经营主体建设设施用地。要单独安排土地计划，三是优先安排民生用地，加大对教育、、文化和公益设施等项目的支持。按照应保尽保的要求。专项安排保障性安居工程计划，对农民住房，按下达各省区市用地计划总量的5%单列，不得挪作他用，如有节余须结转下一年度继续用于农民住房建设。此外，还要落实土地计划支持和激励政策。加大脱贫攻坚支持力度。新增建设用地计划、增减挂钩计划和工矿废弃地复垦利用计划要向贫困地区倾斜。
　　为了交通微循环。推行街区制主要目的是城市交通微循环。以北京为例，中心城路网间距大、密度低。相邻路口间距多数在四五百米左右，其他大城市如纽约、等。则大部分在两三百米左右，这与单位大院和封闭社区的巨大尺度不无关系，微循环系统不畅，道路快慢不分。加剧了骨干路网的交通压力，造成交通拥堵，和国外相比，我国的马路间隔太大，出口太少，国外道路设计，路网比较密集，比如纽约可能相隔100多米就有岔路，四通八达。这样的小路都不宽。多采用单行线，这样车速能大大，道路就顺畅多了。城市大量绿地圈在封闭式小区里，也是一种公共资源的浪费。