才子佳郡地上停车位无法满足业主停车问题，从2015年4月18日起启用地下车库蓝牙系统，地上地下不再办理年停车卡，停下车位只卖不租强卖强买。

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您好!
对于您在信件中反映的小区车位只售不租一事，我区已交办马坡岭街道进行办理,现答复如下:
经街道上门了解，才子佳郡小区总共有600余个车位，1900余户业主，供需不对等。物业公司负责人表示地下车库车位只卖不租情况属实，因开发商和物业公司是独立的两个法人，开发商考虑到车位出租需向物业公司缴纳物业管理费用，导致资金的回笼过慢，所以开发商才将地下车库只卖不租，但开发商同时表示，如果有需要租赁车位的业主可以向已购买车位的业主租用车位。
一、 根据《物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
二、 “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”如果规划车位产权确实属于开发商，开发商应将车位优先出售、出租给小区业主，但《物权法》、《物业管理条例》和《湖南省实施办法》及相关司法解释没有明确规定开发商对其有产权的车位“只售不租”的行为是违法行为。
三、 有停车需求的业主可向已购买车位的业主租赁车位，也可向长沙市建委开发处表达诉求，和开发商协商解决问题。
四、 经街道协调，开发商表示愿意与想租赁车位的业主进行进一步的协商，妥善解决车位紧张问题。
马坡岭街道办事处
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